富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南新吉工業區發展穩定，因其地理優勢可達南科與聯通國道，受到許多產業廠商青睞，其強大的產業聚落效應也外溢反應至周邊房市。受惠於園區145 家廠商進駐及近5,000 名就業人口帶來的居住剛需，鄰近的安南區與西港區房市都有其受益。由於新吉工業區車程25 分鐘內可串連南科與永康，加上國8 跨南133 線高架工程預計於119 年完工，將大幅縮短通勤時間，使得安南區成為台南房市熱區，而房價相對親民的西港區也吸引不少園區首購族進駐，形成雙區聯動的產業居住生活圈。
根據市府提供之數據，新吉工業區總土地面積達123.26 公頃，其中可出售與出租面積均已全數告罄（完售57.01 公頃、滿租14.41 公頃），目前進駐的145 家廠商中，已有131 家正式營運量產，這意謂著穩定且龐大的就業族群已就位。工業區「實質營運」是支撐房價最穩固的基石，這不僅帶動區域人口紅利，更在安南、西港兩區形成強大的租賃與購屋需求。
安南區作為新吉工業區的直接門戶，受惠於便利的交通網絡，目前國 8 跨南 133 線高架工程已啟動，未來完工後將使安南區往返南科、市區的通勤網絡更便捷。此園區吸引了台灣應用材料、東佑達等半導體供應鏈，以及酷澎（Coupang）、蝦皮等國際物流大廠，這些高薪與高穩定性的產業結構，正轉化為安南區新興重劃區的買氣，進而帶動該區房市行情與居住品質提升。
相對於房價已站上高位的台南市中心，緊鄰新吉工業區的西港區，成為許多園區基層員工與首購族的新選擇，西港具備低基期優勢，且透過國8 連結至園區相當迅速，在「新吉工業區、南科」形成的產業廊帶中，西港扮演了重要的生活補給站角色。隨著園區10 家廠商正在建廠、4 家規劃中，未來兩年內將迎來另一波就業人口高峰。
對於房市投資者與自住客而言，新吉工業區已從單純的工業生產基地，轉變為帶動台南溪南、溪北交界區域發展的引擎。
