富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
太南市政府地政局今（16）日正式公布115年第1季土地及建物買賣移轉統計資料。數據顯示，本季台南房市呈現「短期降溫、長期支撐」的盤整格局，全市建物買賣移轉棟數為4,944棟，雖然較上季小幅修正約4.56%，但與去年同期相比，卻大幅成長18.05%。地政局指出，儘管市場環境受到政策與大環境波動影響，但由於新建案交屋潮持續挹注動能，建物辦竣第一次登記後移轉棟數占本季交易量近四成，顯示新屋交屋已成為當前撐起臺南房市成交量的關鍵支柱。
在區域交易熱度方面，本季由歸仁區、永康區、安南區及安平區四大行政區領軍，四區合計交易量約占全市總量的45%，展現出強勁的區域發展動能。其中表現最為亮眼的當屬歸仁區，本季以607棟的移轉量奪下全市之冠，不僅較上季增長29.70%，年增率更驚人地突破兩倍，達到217.80%。歸仁區的爆發性成長，主要受益於高鐵特區、周邊產業聚落及大型商業設施的逐步到位，吸引大量買氣與人口移入，成為臺南房市的新興火車頭。
緊隨其後的永康區與安平區亦表現穩健。永康區雖然季減17.36%，但年增率仍維持在9.09%，顯示在成熟生活機能與人口紅利支撐下，剛性需求依然強韌。安平區則受惠於新建案集中完工，本季移轉513棟，年增率高達150.24%，展現出極強的交屋拉抬效應。值得關注的還有仁德區，該區本季新屋移轉占比竟高達72.56%，意即每十筆交易中就有超過七筆是新成屋交屋，這也再次印證了產業投資帶動的居住需求，正迅速轉化為實質的成交數據。
台南市長黃偉哲對此表示，台南房市近年來的韌性主要源於產業基礎與都市建設的深度結合。隨著南部科學園區發展效益不斷向外擴散，以及永康創意設計園區、沙崙智慧綠能科學城等重大建設的推進，磁吸效應帶來的就業人口增長，為區域房市打下穩固的基本面。黃偉哲強調，雖然本季因市場氛圍與開發週期影響，交易筆數較上季略微下滑，但整體表現優於去年同期，市府未來將持續精進生活機能與公共建設，確保不動產市場在健全的環境下穩步前行。
地政局長陳淑美進一步分析，本季市場在整體上呈現量縮價穩的整理期，土地買賣筆數為9,171筆，季減與年減幅度均在個位數範圍，這反映出土地交易作為開發前端行為，較容易受到開發時程調整及市場資金配置的影響。此外，中央銀行於本季調升自然人第二戶購屋貸款成數上限至6成，預期能適度減輕部分購屋族群的自備款負擔，對於市場流動性有正面幫助。然而，陳淑美也提醒，後續政策走向與市場信心之間的拉鋸，仍是未來觀察房市動向的關鍵指標，建議民眾在進場時應多加留意區域發展潛力與自身財務規劃。
