富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
六福集團（2705）資產活化布局正式進入收成期。位於台北松江南京核心商圈的酒店式商辦大樓「豐融商辦大樓」宣告即將完工，集團預計今年第 3 季正式啟動招商，成為六福近年轉型布局中最受資本市場矚目的指標新案；松江南京商圈長期以金融、科技、法律、顧問等高端服務業為主要進駐族群，周邊核心辦公地段供給稀缺、空置率偏低，六福選擇此時切入商辦市場，外界普遍認為時機掌握精準。
六福指出，豐融商辦大樓從規劃初期便不走傳統商辦路線，而是將集團在旅宿業深耕數十年的服務能量移植至辦公市場，全面導入飯店式管理與精緻服務概念，以此與市場現有辦公產品拉開明顯差距。大樓中規劃獨立設置一層樓作為私人會所，融合商務洽談、高端社交與隱私保護三大核心功能，專為企業主管與高階商務人士量身打造。
六福進一步表示，私人會所將與集團整體會員生態圈深度串聯，透過數位平台橫向整合住宿、餐飲、娛樂與商務服務，讓企業租戶不只是租下辦公空間，而是加入一套高端工作與生活的整合體系，創造更高的黏著度。
在收益規劃方面，六福設定豐融商辦大樓的平均租金目標落在每坪 4,000 元以上，若全棟順利滿租，全年租金收入有機會逼近 2 億元，對於近年積極調整業務體質的六福而言，這筆穩定的租賃現金流具有重要的財務意涵；過去六福的收入來源高度集中在旅宿、餐飲與六福村主題遊樂園等觀光消費板塊，這類收入天然容易受到氣候波動、景氣循環與突發事件干擾。豐融商辦若能如期招商並達到滿租目標，可望讓集團收入結構更趨多元，有助於改善現金流品質，提升面對景氣波動的財務韌性。
六福的多元轉型布局不止於商辦一案，集團宣布今年 6 月將成立旅行社，正式補足整體產業鏈的最後一哩路，未來將串聯台北六福萬怡酒店、關西六福莊、六福村主題遊樂園，以及預計第 4 季開幕的棲蘭及明池山莊，建構跨城市與山林的「北橫核心旅遊廊道」。
南港六福萬怡酒店目前住房率維持約八成，並已與多個外資企業簽署長期住房合約，運營表現穩健。豐融商辦第 3 季招商啟動，將是六福資產活化戰略能否真正兌現的關鍵驗證時刻，外界將拭目以待。
