富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
房地合一 2.0 自 110 年 7 月 1 日實施以來，營利事業出售房地交易所得的稅率隨持有期間遞進，短期持有最高達 45%，成為開發商與投資人的沉重稅務負擔。不過財政部高雄國稅局近日提醒，建設公司若採取合建分售方式與地主合作，後續向地主買回未出售房地並完成移轉登記，該筆交易所得可享受特殊優惠，按營利事業所得稅稅率 20% 課稅，足足比短期持有低 25 個百分點。
根據所得稅法第 24 條之 5 第 4 項規定，營利事業交易其興建房屋完成後第 1 次移轉之房屋、土地，該所得計入營利事業所得額，依當年度營利事業所得稅稅率計算應納稅額，完全不適用房地合一 2.0 的分開計稅制度。高雄國稅局表示，這項規定主要是為鼓勵營利事業進行不動產供給的生產性營業活動，因此在稅務設計上給予優惠待遇，大幅減輕業者的稅負負擔。
假設，甲建設公司與乙地主簽訂合建分售契約，甲建設公司擔任起造人興建房屋，完成後依契約約定，於 111 年 8 月向乙地主買回未出售餘屋之土地，並將該餘屋及坐落基地一併出售。由於甲建設公司出售的房屋屬於其興建完成後第 1 次登記所取得，土地為其興建房屋之坐落基地，完全符合優惠條件，因此該筆所得得按營利事業所得稅稅率 20% 課稅，而不受短期持有最高 45% 稅率的限制。
國稅局強調，建設公司採取合建分售方式時，若後續併同房屋出售坐落基地，應特別留意取得日期與起造人資格等要件，才能完整享受這項優惠政策。
財政部提醒，營利事業若為起造人並與地主採合建分售方式分別銷售房屋及土地，嗣後向地主買回原合建分售房屋之坐落基地，只要於 110 年 7 月 1 日以後出售該房地，即可將所得併入營利事業所得額申報計稅。
