富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市東區近期出現一筆特殊的土地交易，位於仁和路 50 號、面積約163.65 坪的「公園兼兒童遊樂場」用地，去年 11 月以總價 9491.7 萬元成交；該筆交易每坪單價高達 58 萬元，遠超一般公共設施保留地行情。買方為在地企業大晉塑膠工業，這筆近億元交易之所以成為焦點，不僅因其高昂取得成本與未來的解編預期，更因該址正是 2009 年震驚全台的麥得機構「吞火案」事發據點，其昔日社會爭議事件與今日的近億元土地成交價形成強烈對比。
此筆地號為東區竹篙厝段 2376 地號及2375-1地號，地上物門牌為仁和路50號，經查買方為大晉塑膠工業（前身為高菱塑膠），亦是台南在地廠商；仁和路50號現況登記為沅昌企業有限公司，現為好事達寵物有限公司作為電商營運中。
深入追蹤交易背景可以發現，大晉塑膠工業公司、沅昌企業有限公司代表人曾經都是盧逸林，直至 2024 年初，兩家公司才分別由盧泳瑀與盧雅玲接手，顯示該筆土地交易實質上是盧氏家族資產從個人或關聯名義，轉移至特定法人名義持有。除具有資產配置目的性，在現行稅法下，公共設施保留地之移轉免徵土地增值稅，因此能以極低稅成本完成產權轉換，若未來解編開發，將帶來極大利益。
這片現今價值不菲的土地，對照其過去之經營背景，顯現出極大反差，該地號與地址即為 2009 年震驚全國案件的麥得機構「吞火案」，也因被議員揭發涉違法經營補習班，引發諸多爭議，包括要求未成年學員進行吞火、走碎玻璃等行為，導致學員受有二度燒燙傷及足底割傷等生理傷害，亦有性騷擾嫌疑。
當時麥得企業管理顧問社負責人盧雅玲、涉案講師李寧及盧父盧逸林、祖父盧慶仁都曾公開出面，按鈴控告議員並接受媒體採訪，且該機構因與多位演藝圈人士有所連結而聲名大噪，藝人秦偉公開承認，曾前往參與其極端膽量訓練課程，機構講師李寧更曾於綜藝節目中，對主持人王月進行催眠示範，引發社會廣泛討論。
根據臺灣高等法院臺南分院105年度字第91號刑事裁定負責人盧雅玲與講師李寧法院最終依業務過失傷害罪及違反兒童及少年福利法定罪；在104年度字56號民事判決記載，法院認定兩人為長榮女中商業經營科、陸軍官校土木系畢業，卻假冒博士、專業心理諮商來騙拐家長報名高價課程，當年此處因涉及詐欺、傷害事件與非法使用一度成為焦點，曾經讓許多兒童痛苦的據點，而今轉身成為價值近億元的土地標的。
回歸該地未來價值，該地號隸屬公兒E21，變更屬於「台南市公共設施保留地專案通盤檢討」之範疇，今年底有望進市府都發大會討論，該地目前未列入「跨區市地重劃」範圍，但地主可透過自行整合之方式爭取解編，若要將該地目變更為住宅區，前提需由全體所有權人達成共識並與市府簽定協議書，地主需承諾負擔約 37% 的土地回饋比例，其中包含捐贈周邊兩條計畫道路用地，方可完成都市計畫變更。在未來解編可能性與開發趨勢，對照周邊新建案取得土地成本後，成為支撐該筆土地出現近億元成交行情的關鍵。
信義房屋協理張榮分析，此處政府規定原有合法建築物不得增建、改建、增加設備、變更使用或變更原工廠登記所載產業類別、主要產品之項目內容；若只能以現況廠房使用每坪58萬的行情，不一定要買進市中心。
推估此筆由個人轉向公司名義持有土地應是策略布局，該地未來若順利變更為住宅區，扣除約 37% 的回饋負擔後，未來每坪推案推估至少5字頭水位，加上周邊捷運藍線站點交通紅利，在東區仁和路開發飽和的地段，若能併入周邊大樓開發計畫，其容積價值與開發效益將極大化。
儘管該地曾存有爭議的社會事故與法律處分紀錄，但在房地產市場利潤的推動下，透過法人化操作與公設解編轉機，昔日的爭議據點正逐步完成其產權與價值的翻轉。
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