整合達人助攻 58 億都更 住都中心打造公私協力新範本

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

國家住宅及都市更新中心於近期正式與寶山林建設簽下「中山長春公辦都更案」，投資金額上看 58.21 億元，將成為台北市精華地段的建築新指標。然而隱藏在龐大開發效益背後的關鍵推手，則是國家住都中心自 111 年首度啟動的「整合達人試辦計畫」（簡稱 1.0 計畫），堪稱「都更創投」的創新機制，首宗成功招商的便是中山長春案，在 1 年內火速完成高達 561 次查訪，成功取得逾 90% 私有地主同意，徹底顛覆了過往公辦都更長期因人力與協調困境而陷入牛步的刻板印象。

整合達人計畫的誕生，源自於大型公辦都更動輒牽涉上百戶錯綜複雜的產權問題，公部門常因第一線人力吃緊而難以負荷龐大的溝通成本。為紓解人力並結合民間專長，國家住都中心大膽提出公私強強聯手的解方，透過公開招標引進民間專業開發團隊，建立起「公部門作為穩固後盾、民間負責前線衝鋒」的協作準則，同時立下絕對無法妥協的「只有一本帳、不可私下條件交換」嚴苛底線，打破傳統都更中越晚簽約領越多的惡性預期心理，更替公部門建立了深厚的公信力，成功補足了公權力在實務執行上的靈活彈性。

在首波 1.0 試辦計畫中，成果堪稱極度亮眼。除了此次率先完成簽約的中山長春案之外，同步推動的中正區永昌段與士林區三玉段兩大試辦案，同樣也陸續繳出傲人成績單。這三處基地累積整合了 205 位私有地主，整體同意比例皆突破 90% ，其中士林三玉案更是創下 100% 地主參與率的驚人典範，目前中正永昌案與士林三玉案皆已進入後續招商整備階段。 試辦計畫完美驗證了現場實戰結合機制底線的合作模式，有效引導民間力道，大幅提升都更推進的整體效率。

鑑於 1.0 計畫試辦機制的卓越表現，國家住都中心趁勝追擊宣布推出「整合達人 2.0 計畫」，針對雙北精華地段一口氣釋出包含北投溫泉、大安建國、大安泰順及中和台貿等四大指標招標基地，總面積達近七千坪。為了進一步優化推動量能， 2.0 計畫提高了激勵獎金比重，更首度導入「參與式都更工作坊」的核心理念，試圖更早一步催化社區共識，透過這套不斷進化的公私協力藍圖，國家住都中心為苦候老屋翻新的住戶點亮希望，更可望為未來全台都市更新開拓出一條兼具信賴與效率的高速推進道路。