富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市景氣降溫，新建案市場正面臨相當大的挑戰，全台待售新成屋飆至新高！據內政部不動產資訊平台最新數據，截至今年第二季，全台待售新成屋已達112,086宅，創下歷史新高，與去年同期的103,130宅相比，短短一年就激增近9千宅。
進一步觀察六都各行政區表現，增加最多的前五名行政區，分別是台中市北屯區、增加739宅，台南市東區、增加700宅，台中市北區、增加656宅，台中市梧棲區、增加595宅，桃園市八德區、增加586宅。光是這五大行政區的合計增量就高達3,276宅、占全台新增待售新成屋的37%，顯見以上區域新建案的去化壓力已逐漸浮現。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，全台待售新成屋數量攀升至歷史新高，主要可追溯至前幾年房市景氣熱絡時，建商大量獵地推案所致，尤其以上待售新成屋增量最多的前五名行政區，憑藉重劃區建設與利多話題，更是成為各大建商競相布局的必爭之地。
莊思敏表示，如今這些新建案陸續完工並進入交屋階段，市場供給量也同步放大。但自央行祭出史上最嚴的第七波信用管制，加上銀行房貸放款趨嚴，使整體資金環境收緊，購屋民眾轉趨觀望。「供給量大幅增加、去化速度卻相對放緩的情況下，市場上的待售新成屋數量自然持續堆疊。」
591房屋交易網則分析，市場待售量居高不下主要有三原因，首先過去房市熱絡、建商密集推案，隨著交屋潮到來，逐漸形成市場難以消化的庫存，第二信用管制與房貸緊縮墊高購屋門檻，影響市場流動性更重挫高價住宅市場買氣，最後則是買賣雙方對價格的認知拉鋸，房市盤整下，買方期待價格回檔，但賣方讓利意願卻不高，導致成交周期拉長，進一步推升整體賣壓。
北屯區為六都中待售新成屋增加最多的行政區，據統計數據，七大都會區中賣壓冠軍即是由台中北屯7278戶待售量奪得，西屯則以5105戶緊追在後。
591房屋交易網指出，北屯因重劃區眾多，過去幾年的推案挹注大量供給，尤其捷運機廠特區、廍子重劃區等地段，因生活機能仍處發展階段，供給遠超剛需消化速度，導致庫存水位堆高。而西屯雖具備蛋黃區優勢，但受限高價住宅限貸影響，區內豪宅交易動能疲軟，也進一步推升區域賣壓。
在地房仲、中信房屋北屯崇德加盟店店長王曉婷則表示，北屯區擁有捷運綠線、洲際棒球場、漢神洲際購物中心、水湳經貿園區、台中巨蛋等重大建設利多，一直都是房市熱區。雖然短期內受交屋潮與景氣環境影響，去化壓力有所增加，但從長遠來看，北屯仍具備強勁的人口紅利與建設題材支撐。
針對當前市場環境，莊思敏提醒，目前房市正值盤整階段，民眾的購屋決策應以實際居住需求為主要考量，避免因市場話題而衝動入市。同時，鑒於目前新建案房價仍落在歷史高檔，民眾進場前更要審慎評估自身的財務實力，切莫盲目追價或過度操作槓桿，以降低未來市場波動可能帶來的風險。
