富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台灣經濟研究院 24 日公布最新總體經濟預測，受惠於 AI 需求強勁，大幅上修 2026 年台灣經濟成長率至 7.56%，較 1 月預測值一口氣上修 3.51 個百分點。然而在經濟熱度高燒的同時，3 月營造業營業氣候測驗點卻下跌至 91.19 點，月減 5.26 點，呈現連 3 個月下跌；不動產業同樣延續低迷，3 月六都建物買賣移轉件數年增率僅 0.4%，凸顯「經濟熱、房市冷」的結構性分化。
在總體經濟方面，台經院指出，受惠上年上市櫃企業獲利成長帶動薪資、獎金與股利發放增加，加上最低工資調升、所得稅制優化與貨物稅減免等政策，消費動能維持溫和成長。投資部分，AI 應用持續擴展帶動半導體與資通訊供應鏈加速擴產，第 1 季半導體設備與資本設備進口表現亮眼，主要電子廠商紛紛調升資本支出規模，聚焦先進製程、先進封裝與高階測試，民間投資成長率上修至 4.42%。貿易方面，第 1 季受 AI 需求、原物料價格上漲及提前拉貨效應影響，出口成長率達 51.10%，全年出口金額成長率預估為 27.11%。綜合以上因素，台經院將 2026 年 GDP 成長率上修至 7.56%。
然而，這股 AI 帶動的經濟熱度並未外溢至住宅市場。台經院直指，營造業連 3 個月下跌的主因有三：營建廢棄物去化問題未獲明顯改善、施工進度持續受限，以及中東戰火再起使原本已開始緩降的營建成本再度全面上揚。展望未來，雖然主要基礎交通建設陸續進入密集施工階段，但因房市持續低迷，建商對後續推案多保持觀望態度，既有已取得建照的建案亦計畫等房市回溫跡象再開工，將逐步影響住宅類建案新增業務量能，台經院認為營造業未來半年景氣僅能以「持平」視之。
不動產業方面，台經院明確定調房市已進入「築底期」，調整過程尚需一段時間。3 月六都建物買賣移轉件數月增率雖高達 74.4%，但主要是 2 月春節工作天數造成的低基期效應，年增率僅 0.4%，交易量仍偏少。台經院分析，房市供給仍不斷增加，但民眾仍在期待政府對打炒房政策的鬆綁，短期內交易量尚無明顯向上推升的動能；整體房價呈現盤整，即使部分不動產開發商進行讓利，仍難撼動盤整格局的趨勢。
台經院在一片疲弱數據中，點名「AI 浪潮下的商用不動產投資買賣」為目前不動產市場「唯一亮點」。在半導體與資通訊大廠加速擴廠的帶動下，科技廠辦與商用不動產成為資金焦點，與住宅市場的觀望氣氛形成強烈對比。整體來看，台灣經濟正在以 AI 為主軸分化成兩個世界：一邊是 GDP 衝上 7.56% 的半導體榮景，另一邊是交易量偏低、建商不敢推案的住宅市場，房市想從築底翻揚，恐怕仍需等待打炒房政策的下一步動向。
