中壢新明市場啟動原址重建 打造全台首座市場共生社宅

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

針對中壢老城區具有悠久歷史的新明市場，因建築物被判定為危老海砂屋並存在結構安全爭議後，市府團隊在今日宣布原址重建案取得重大進展突破。桃園市長張善政正式對外表示，新明市場重建計畫的規劃設計標已順利決標，將直接啟動後續的 PCM 專案管理規劃與核心工程，預計注入超過 17 億元的公共預算預算，並明確遵循「先建後拆」的執行策略性原則；市府計畫在原址興建一棟地下 3 層、地上 16 層的指標建築，並創新性地採用「市場與社宅共生」的設計理念。打造全台首座將大眾民生市場與社會住宅機能垂直整合的指標型公共福利空間。

在機能配置與都市美學的提升上，這座未來地標建築被賦予了翻轉老城區負面印象的戰略任務。根據市府公布的規劃細節，建築底層將設置通風良好、動線流暢的現代化傳統市場，徹底解決過往舊市場陰暗潮濕與衛生環境堪憂的景況。

張善政指出，新明市場將參考台北南門市場的成功案例引進美學設計並維繫空間整潔度。除了市場機能，建築主體將規劃高達 140 戶的社會住宅，並全面整合多元公共服務設施進駐中心，包含高齡社區長照機構、公托設施、身障輔助以及勞資調解辦公室等公共場域，設計思維是期望透過垂直化的機能配置，讓市場活力與公共服務共存共榮，為桃園土地活化建立標準。

張善政視察重建計畫時並強調，新明市場的重建案是桃園老舊區域活化的戰略重鎮計畫。市府目前正積極盤點全市所有老舊公有建物與低效產權大樓，繼平鎮游泳池活化再生案之後，新明市場將成為桃園翻轉老舊市區核心動能的最強案例之二。市府強調，新明市場重建案專在設計上將強化與周邊社區的空間連結度。透過大面積的建築退縮來騰出開放式的休憩場域，為高密度的中壢核心區提供稀缺的綠意緩衝空間環境，目前的重建作業進度若如期推進，工程最快將於明年正式啟動破土。

新明市場重建不僅為解決一棟海砂屋的安全性問題，更透過 17 億元的公共資金投入，為中壢老城區灌注了新的消費人口與經濟動能。未來社宅住戶的長期進駐將能為新建市場提供穩定的客群基礎，而完善的托育設施則能實質減輕周邊家庭的育兒勞助。隨著規畫設計標案的決標與執行階段啟動，桃園市在都市更新領域的配套執行力已展現初步成果。市府未來預計將持續透過更多公私合營手段，將負面的危老資產轉換為帶動區域升級的正面動能。新明市場再生案將成為桃園區域發展最重要的一塊拼圖。