富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「不要用人為的金融限縮來扼殺產業！」中華民國不動產聯盟總會新任理事長黃啟倫疾呼，不動產業上下牽動200萬人生計，央行應該要聽聽實際經營者的心聲，呼籲政府房市政策應滾動檢討，避免市場從「預期降溫」走向「非理性急凍」，衝擊經濟也要避免引發失業連鎖效應。
中華民國不動產聯盟總會舉辦第三屆理事長交接典禮，由臺灣省不動產開發公會聯合會名譽理事長、中洲建設董事長黃啟倫正式接任理事長，包括總統府秘書長潘孟安、內政部政務次長董建宏、海基會董事長蘇嘉全、國民黨主席鄭麗文等產官學界代表齊聚，共同見證聯盟總會邁入新的里程碑。
創會理事長林正雄表示，過去各公會因業務性質不同，面對法令修正時常各持立場，難以形成一致共識，影響整體產業運作，因此，當初成立聯盟總會目的即在於打破產業間的溝通瓶頸，建立對話機制，促進彼此信任與合作，肩負串連不動產上、中、下游產業的重要角色。
黃啟倫表示，聯盟總會未來將持續發揮跨產業平台功能，整合不動產上中下游各領域力量，強化產業對話機制，凝聚共同立場，為產業發展與社會穩定創造多贏局面。
面對房市急凍挑戰，黃啟倫不忘積極為產業發聲，他直言，不動產是一條涵蓋開發、設計、營造、建材、代銷到物業管理的完整價值鏈，不僅僅是外界眼中只有「建商」兩字，因此房市政策的變動影響的是背後超過200萬名的從業家庭，在金融環境持續收緊下，基層從業員已感受到實質生存壓力。
「不要用人為的金融限縮來扼殺產業！」、「第二戶金融限縮對產業是很大的影響！」黃啟倫進一步指出，我們擔心的不是降溫，而是「過度治療」，導致市場硬著陸，建議政府在七波選擇性信用管制政策效果已充分顯現下，應即刻啟動政策滾動式檢討。
他強調，「房市政策影響的不是單一企業，而是一整條產業鏈，背後支撐的是超過200萬名從業人員的家庭生計。」在金融環境持續收緊、市場動能轉弱之際，基層從業人員已感受到實質壓力，政府應審慎評估政策節奏，避免政策過度干預引發失業連鎖反應。
「市場對房價上漲的預期已全面轉向保守，2026年整體展望趨於審慎。」黃啟倫進一步警告，台灣住宅自有率高達84%，若市場因政策過度收縮而引發價格劇烈波動，恐將引爆金融系統性風險與社會層面的連鎖效應，此風險不容小覷。
此外，針對外界關注的第二戶貸款成數限制，黃啟倫提出具體建言。他認為，隨著現代家庭結構改變，生育子女、奉養長輩或因工作調整而產生的換屋需求，與投機客的短線炒作行為應明確區隔。「現在已經完全沒有投資客，房市的錢都跑到股市了，政府要去想想『為何可以接受股市狂飆，房市卻要抓得那麼緊？』」
他建議主管機關揚棄「一體適用」的管制思維，針對「投資性購屋」與「自住換屋」採取差別化信用管理，在貫徹居住正義的同時，保留一般民眾改善居住品質的合理空間。並在政府提供的公共供給逐步到位後，住宅市場應逐步回歸市場機制，透過自然供需調節價格與產品型態，讓住宅政策走向多元並行、長治久安的發展道路。
對於今年房市，黃啟倫坦言自己對於產業的未來沒那麼樂觀，2025年全台買賣移轉棟數僅剩26萬棟，創近年新低，預售屋推案與成交量大幅萎縮，市場對房價上漲的預期已全面轉向保守，推估在第七波選擇性信用管制不調整下，房市不會正常化，今年移轉棟數恐將低於去年，交易量進一步萎縮。
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