⾛過世界之後，為家停留
百坪⽔岸垂直 Villa、2129 坪僅 88 ⼾低建蔽規劃，鎖定成熟換屋客層
成熟客層的選擇：從機能導向到⽣活質地
在⾼鐵特區發展逐步成熟之際，⻘埔河岸第⼀排的低密度住宅產品愈顯稀缺。相較過往以機能為主的購屋考量，市場近年出現⼀群更在意「⽣活質地」與
「空間餘裕」的成熟客層。
近期落腳⻘埔⽼街溪第⼀排的姜育恆，正是這類居住者的代表。少年住校、⻘年赴台發展，⾧年巡演奔波，⼀年有近三百天住在酒店。他曾形容，清晨醒來偶爾會恍惚，不確定⾝在何處。直到成家之後，才真正體會「有家⼈在的地
⽅，就是家」的重量；或許正因為⾧年移動，更能理解安定的價值。
獨享與分享之間的⽣活尺度
對於經常往返世界各地的⼈⽽⾔，住宅不再只是休息空間，⽽是⼀種⽣活狀態的轉換。在【京懋敦和】，可以在家中獨享 17 ⽶寬幅的⽔岸景致、內崁式花園的⾃然洗禮；或在迎賓⼤廳展開待客的從容、在宴會廳舉辦私宴與家庭聚會；也規劃了鐵板燒空間則讓主⼈或私廚親⾃款待，將社交場景⾃然延伸⾄⽣活⽇常。獨處與分享，在同⼀座建築中取得平衡。這樣的⽣活情境，正是【京懋敦和】鎖定成熟換屋與資產配置客層的核⼼思維。
2129 坪僅 88 ⼾ 超低建蔽百坪垂直 Villa
【京懋敦和】基地約 2129 坪，全案僅規劃 88 ⼾，建蔽率 26.9%。⼊⼝退縮達
325 坪，使建築與城市之間保留寬闊緩衝，千坪庭園綠意層層展開。在⾼鐵特區逐步⾼密化的發展背景下，低建蔽與⼤基地條件更顯稀有，也成為⾼端客層關注的核⼼價值。
產品規劃 92 坪與 107 坪百坪格局，以「垂直 Villa」為設計核⼼。⼾⼾迎向⽔
岸，公領域以約 12 ⽶尺度展開客餐廳軸線，搭配 10 ⽶景窗⾯寬，將河景與天
光引⼊⽣活核⼼；廚房規劃約 5 ⽶中島餐廚尺度，使料理、交流與⽇常聚會得
以⾃在發⽣。⽞關保留約 2.5 ⽶寬幅⽐例，形塑回家時的緩衝與儀式感。主臥則延續百坪住宅應有的舒適邏輯，配置花園式 SPA 浴室，使沐浴成為卸下奔波後的放鬆時刻。
成熟⻘埔，稀缺⽔岸的⾧期價值
隨著⻘埔⾼鐵特區進⼊成熟期，真正難以複製的，已不只是交通機能，⽽是臨
河第⼀排與低密度條件所帶來的⾧期價值。 對於⾛過世界的⼈⽽⾔，家不再是
追逐，⽽是⼀種棲息。【京懋敦和】所呈現的，是歲⽉之後的居住姿態。
京懋敦和｜百坪/⽔岸/垂直 Villa｜即刻⼊住桃園美術館Ｘ⻘埔⾼鐵特區 P&T 收藏級建築地址：⼤園區致善路⼀段 52 號
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