富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
2026 年開春房市並未迎來開門紅，反倒像被潑了一盆冷水 。根據財政部國庫署公布的最新數據，今年 1 月公股銀行辦理新青安貸款的受理與撥貸動能出現同步收斂，其中撥貸金額比起 2025 年 12 月大幅縮水超過 35 億元 。「量縮」的現狀不單是市場進入盤整期的訊號，更反映出購屋者在面對政策不確定性與銀行放款轉趨嚴格下的集體觀望心理，過去「申貸即撥款」的紅利神話已正式破滅 。
觀察數據，1 月公股銀行受理新青安戶數為 4,123 戶，受理金額 332.56 億元，與上月相比分別減少 237 戶及 14.31 億元 ；但實際領到錢的撥貸表現上更為慘澹，1 月撥貸僅 4,124 戶、金額 329.43 億元，單月驟減 319 戶，撥貸金額更是狠砍 35.28 億元 ，公股銀行的承作情況也仍有強弱之分，臺灣銀行以撥貸 978 戶蟬聯冠軍，土地銀行與合作金庫緊隨其後，但在整體衰退的大環境下，僅一銀、台企銀及華銀的撥貸戶數呈逆勢月增，其餘行庫皆陷入衰退 。
雖然行政院曾宣示要為新青安開闢綠色通道，但銀行端的態度轉變才是這波數據下滑的關鍵推手，在實務操作卻完全是另一回事 。有銀行主管透露，隨著 2026 年市場不確定性升溫，有限的放款額度已轉向優先配置給「高貢獻度」的客戶 。
這套隱形門檻包括高信用評分、穩定的薪資轉帳紀錄，甚至要求申貸人需具備購買壽險、基金等其他金融產品的往來紀錄，這導致單純依賴新青安身分、缺乏強大信用支撐的首購族，往往被排在撥款序列的末端，甚至面臨核貸困難的窘境 。
而新青安政策預計將在今年 7 月底屆期，市場對於「新青安 2.0」是否會調整申貸條件充滿疑慮，進一步加劇了購屋者的觀望情緒 。公股銀行主管表示，受到選擇性信用管制政策影響，投資族群已陸續退場，目前新青安受理案件多以交屋潮為主，整體交易量能確實下滑 。
現階段房市正處於價格與量能的拉鋸戰，即便剛性需求仍在，但在建商沒有出現有感讓利的情況下，購屋族多半選擇停看聽，這也讓 1 月的新青安數據顯得格外寒冷 。
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