富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
2025房市買氣急凍，預售屋成交量從2024年的景氣最高峰13萬件，瞬間冰凍，全年僅剩4.2萬件，年減幅高達68%，為預售即時揭露以來的新低量，雙北表現較為穩定外，新竹與中南部年減幅都達7、8成。
統計近5年預售揭露狀況，這波預售景氣最高峰落在2024年，總共揭露了13萬件，不過2025年大幅量縮至4.2萬件，年減幅達68%，也是預售即時揭露以來的新低量。
若以區域表現來看，雙北相對還能維持人氣，近年高科技帶動的房市熱區，則已進入房價高漲過後的盤整期。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市早期是房市領頭羊，但雙北以外的區域在半導體業投資等利多帶動下，房價漲幅把雙北拋在身後。
曾敬德說，「漲多就是最大利空」，房價短期快速大漲過後，在政策引導之下，市場已經沒有不買會更貴的預期，非自用退場自用買盤也顯得猶豫，因此去年雙北以外量縮幅度明顯，雙北還有自用撐盤，加上去年北市還有輝達議題帶動區域買氣，預售市場還能維持一定量能。
統計顯示，台北市2025預售揭露4,115件，年減幅僅38%，新北市預售揭露9,611件，年減幅僅49%，桃園年減幅68%、台中、台南、高雄與新竹的年減幅都在 7~8成。
相比2024 年時中南部預售買氣暢旺，台中2024揭露高達 2.6 萬件，新竹、台南與高雄市，都受到科技業投資加上新青安後的房市熱潮，預售交易在2024年寫下4年新高，當政策如房貸緊縮、第七波信用管制精準打擊非自用行為時，買氣觀望狀況也最為顯著。
曾敬德表示，面對景氣快速轉變，房市轉為「個案表現」，現在要能順銷，包括價格合理、捷運站、平面車位、一定規模的基地、品牌建商，甚至有些還會搭配容易付款的方式吸引消費者，開發商現在不僅是要想辦法端出牛肉，現階段還相當考驗開發商的籌資能力。
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