富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
明天就是情人節，夫妻間表情意的方式，越來越流行送房？據內政部統計處資料，近十年全台建物所有權夫妻贈與量，在2016~2021年間，約1.1~1.2萬棟，2022年逼近1.4萬棟，從2023年首度突破1.5萬，2025年則寫下1萬5,854棟，創下歷史新高紀錄，並以北市年增5.7%最多。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐直言，夫妻房產贈與，除了少數真的是把不動產當禮物贈與之外，其實節稅的考量更大！
觀察六都走勢，夫妻房產贈與量以台北市年增5.7%，居六都之冠，棟數高達2,620棟；台南市年增4.3%居次，為1,060棟。
事實上俗稱「囤房稅2.0」的「房屋稅差別稅率新制」，於2024年7月實施，2025年首度開徵，新制改以「全國歸戶、全數累進」課徵房屋稅，非自住住家房屋，最高稅率則從3.6%上調為4.8%，稅負增加不少。
張旭嵐解釋，在多個縣市持有房產的「包租公」或是「多屋家庭」，在新稅制下首當其衝，若房產集中登記於單一個人名下，會面臨最高4.8%的重稅，因此不少民眾從啟動修法時，便著手規劃節稅，透過「夫妻贈與」的方式，將房產產權分散，和配偶各自持有，以爭取適用較低稅率，因此修法通過的從2023年夫妻贈與棟數便首度超過1.5萬，並保持逐年增加的趨勢。
而夫妻建物贈與，以台北市年增5.7%最多。第一建經研究中心副理張菱育指出，台北市房價居全台首位、房屋標準單價也相對高昂，因此囤房稅2.0實施後，稅金增加幅度最有感，也讓台北市屋主對節稅規劃更加積極。
夫妻之間互相贈與房地，除了免課徵贈與稅之外，還可申請「暫不課徵土地增值稅」，張菱育舉例，假如原持有人已使用過「一生一次」的10%自用住宅土增稅優惠稅率，透過贈與給配偶，未來出售房屋時，配偶可再次享有其個人的「一生一次」優惠稅率，對持有時間長、增值金額大的精華區房產來說，節稅效果相當顯著。
此外，根據財政部財政資訊中心的「全國非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計」，持有非自住住宅的人數逐年攀升，從2020年的48.2萬人，一路成長至2024年的56.3萬人，短短五年期間就增加了約8.1萬名囤房族。
張菱育提醒，雖然夫妻贈與有許多優勢，但仍需繳交房屋契價6%的契稅，且獲贈者未來轉售時，會以前一手持有者的取得時間來認定取得成本，因此土增稅、房地合一稅的負擔，反而可能因持有時間長、增值幅度大變得更沉重，所以家庭在做節稅規劃時，務必多方權衡評估。
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