富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
2025年買氣急凍！成屋、預售屋無一倖免。據房仲業者統計，全台2025年委售比僅22.9%，代表每100戶掛網銷售的物件，僅約22.9戶能順利成交，與2024年相比大幅下滑13.4個百分點，其中更以台中買氣最為疲弱。
委售比是指成交物件數量占各平台委售物件數量的比例，意味著每百戶中，成功銷售的戶數，該數值越高，代表買氣熱絡，反之則代表市場去化趨緩。
住商機構統計實價登錄與各大銷售平台資料，2025年委售比僅22.9%，大幅下滑。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，全台房價居高不下，加上銀行限貸令發酵，讓買方態度轉趨保守，導致市場去化速度顯著放緩。
進一步觀察七大都會區表現，以大新竹年減18.7％最多，2025年委售比僅剩19.2％，而台中雖跌幅10.4％為七都最小，但委售比為最低，僅15.9％。
台中為七都中去年交易動能最為疲弱區域，住商不動產中區協理賴萬分析，台中市近年來重劃區議題濃厚，包括七期、十四期、水湳經貿園區、十三期等近期都屬建商推案重鎮，擁有龐大待售量體，在過去景氣好時，供給能被投資與置產需求消化，隨著央行信用管制與限貸令齊發，投資風氣散去，僅剩在地客群支撐，在供給大於需求的情況下，台中房市觀望氛圍更顯濃厚。
而新竹擁科技園區題材，賴志昶分析，大新竹地區過去受惠於科技園區題材，房價漲勢凌厲，惟近期受政策與限貸等因素衝擊，買方追價意願降低，加諸區域屋主多為高資產族群，賣方降價意願亦不高，在買賣雙方對價格仍未有共識之下，致使區域買氣衰退。
另據永慶房產集團統計2025年1-11月各大科學園區預售屋的交易量，發現各園區預售屋量縮幅度顯著，竹科、高雄園區年減達8成以上，中科和台南園區也超過7成5，顯示儘管有園區的利多題材加持，這些行政區的交易量仍呈迅速量縮。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2025年全台前11月的預售市場延續2024下半年低迷的市況，消費者購屋心態偏保守觀望，加上第七波信用管制續行，使投資買盤退場，量能迅速量縮。即使是先前自住買盤強勁的新竹科學園區，預售交易量也年減83.1%，其中寶山鄉、竹北市更是量縮超過85%。
寶山鄉和竹北市，2025年前11月的預售交易量分別量縮88.2%和86.6%。陳金萍指出，寶山鄉為新竹房市蛋白區，隨著市區發展飽和及台積電設廠效應下，預售屋房價直線飆升，因房價已到相對高檔，加上政策衝擊，因此預售交易量急縮。而竹北市為科技產業重鎮，龐大的高科技人才需求，使先前房市交易火熱，不過，2025年在政策續行下，當地也不敵政策衝擊，預售交易量快速下降。
展望今年，「十年一遇買方市場，大膽議價可獲甜甜價！」賴志昶認為，買方在物件選擇增加情況下，購屋人握有較大議價籌碼，房市歷經十年大多頭，難得轉往買方市場，積極看屋並大膽出價，有望能以「甜甜價」找到理想好宅。
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