富比士地產王記者莊亞築／台中報導
隨著台中勤美洲際酒店、勤美術館相繼開幕，草悟道、勤美商圈話題不斷，景點串連帶旺商業氣息，不論房市或租賃市場都蓬勃發展，不過，鄰近該商圈、位於英才路上，由知名清水模大師毛森江打造的清水模地標，近期招租策略悄悄轉彎，從原先全棟月租60萬元，改為開放「分層出租」，其中1樓店面開價25萬元，希望能加速吸引品牌進駐。
毛森江為台灣清水模建築代表性人物，這棟位於公益路、英才路口的作品，樓高4層、工程期長達5年，於2024年初完工，其頂樓外觀獨特的內凹圓角設計，彷彿建築物「被咬了一口」，施工期間就引發路過民眾熱議；完工後更榮獲2024倫敦設計獎肯定。建築本體以清水混凝土為主，摒棄傳統商業空間的裝飾材料，內部則有拱形門廊、圓弧柱體與圓形開窗，光影變化豐富，吸引不少建築迷朝聖。
該案基地面積約50坪，總樓地板面積約131坪，過去業界認為特殊建築應為屋主自用，但隨後掛出招租看板，開出全棟月租60萬元行情，換算每坪租金約4580元。然而，或許受限於高總價門檻，近期市場傳出該案已調整策略，釋出「分層出租」選項。根據最新租屋網資訊，該案1樓使用坪數約37坪，開出月租25萬元，條件為租期至少3年、押金2個月。
對此，信義房屋公益忠明店副店長曾志凱分析，該建物坪數較大，若要整棟承租，品牌規模需夠大、產品線夠豐富才能撐起，但在目前市場相對保守下，高總價租件去化速度較慢。房東改採分層出租策略，最大優勢在於降低「租金總價門檻」，能有效提高承租方進駐意願；雖然1樓單坪租金換算下來較高，但對於想長期佈局、策略經營的大型品牌仍具吸引力。
市場認為，以地點效應來看，該案雖然位於英才路上，但在NOVA商場、學校對面，商業聚落感又不如附近的模範街、民生路一帶，有文青店家集市效應，位置相對吃虧，不過，大師級建築本身就是最好的廣告，建築物的價值與設計感對品牌形象絕對是加分，最終能否順利出租，仍取決於承租方對地點效益與租金成本的權衡。
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