「2026中華民國不動產聯盟高峰論壇」今（22)日於台中舉行。（圖／台中市政府提供）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
「2026中華民國不動產聯盟高峰論壇」今（22)日於台中舉行，匯聚產、官、學界及全國不動產公會代表，原定聚焦房市結構調整與產業趨勢，卻因近日延燒全台的「土方之亂」成為焦點。針對國土管理署官員日前以「自己的大便自己收」形容營建剩餘土石方處理，引爆業界怒火，台中市長盧秀燕更公開要求內政部約束官員並道歉。
對於中央官員的「大便說」，大台中不動產建築公會理事長蕭成忠在會中指出，「簡單講就是糞坑都不給我們，管不好最後又要我們去擦屁股。」他強調，面對淨零碳排、ESG與智慧建築趨勢，產業絕對支持朝向永續轉型，但期待政府提供更完整、合理的配套，讓產業能在可承擔的節奏下穩健升級，而非連基本的土方去化都受阻。
針對土方危機，立委黃健豪提出三大解方救火，包括採「GPS監控雙軌制」避免系統卡死車輛、「有價土方直接交易」減少土資場排隊壓力，以及「盤點臨時暫置區」協助業者度過過渡期。目前中央已協調釋出台中港5公頃土地救急，預計可容納約20萬立方公尺土方，盼能緩解燃眉之急。
回歸產業長遠發展，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，不動產產業不僅攸關居住需求，更是支撐城市發展與整體經濟的重要基礎。面對國際局勢變化、政策調整與人口結構轉型，他強調政策的穩定性與可預期性，將是產業持續投資與城市建設品質的關鍵，呼籲透過理性對話凝聚共識。
台中市不動產聯盟協會理事長蘇興民表示，近年台中在交通建設、產業聚落與重大公共工程推動下，已成為中台灣關鍵發展城市。面對市場波動，產業應回歸專業與理性，從長期視角思考土地利用、住宅供給與城市責任，才能回應社會對居住品質與城市治理的期待。
針對市場結構轉變，台中市不動產建築開發商業同業公會理事長謝麟兒分析，產業已由追求規模成長，逐步轉向重視品質、永續與結構升級，建議政策制定應強化與產業的溝通協調，避免過度干預市場機制。台中市不動產聯盟協會創會理事長黃昭閔則提醒，未來必須正視少子化、高齡化所帶來的住宅需求轉變，提前布局新的居住型態，以強化國家經濟韌性。
第一線市場方面，台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林志雲認為，雖然短期市場氣氛偏向保守，但整體基本面仍具支撐力，透過專業仲介通路整合，有助於維持市場流動性，為後續回溫奠定基礎。
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