社宅真相大白，包租代管淪為房東提款機，租客在 9 折市價中痛苦掙扎。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
「三軌並進」是內政部長劉世芳宣稱透過包租代管落實百萬租屋支持計畫，但民眾感受到的卻是「看得到吃不到」的冷冰冰數字。明明是政府公帑補貼，租金卻僅比市價打 8 或 9 折，在房價飆升的都會區，這點「折扣」對租客來說根本不痛不癢，薪水族依舊大嘆「住不起」，讓包租代管被批毫無人性。
由民間私房轉化的「偽社宅」，因為租金隨市價起舞，正逐漸失去社會住宅應有的保障本質。房產專家李同榮表示，包租代管本質就是租金補貼，卻被拿來充當社宅數量，根本是「狸貓換太子」，這種作法對增加房屋總供給量毫無貢獻，只是把現有的房子重新貼上標籤，純粹為了美化虛假政績。
令人咋舌的是，5 年 150 億元的預算中，竟有高達 6 成是流向房東與仲介業者。也有立委曾公開質疑該政策的公益性，痛批這筆錢究竟是救租客，還是變相支撐高房租、肥了房東口袋。
這種「高補貼、低社會化」的模式，更被民間團體重砲轟炸，OURs 秘書長彭揚凱表示，真正的社宅要具備「穩定、分配、去市場化」三大特質，要讓房東願意接受這些條件，國家必須提供「風險置換」作為對價。通常是透過政府承擔修繕、空置與欠租風險，並輔以稅務優惠，將私人出租從「高風險、波動收益」轉變為「低風險、穩定收益」的社會經營模式。
在台灣的社宅政策下完全不達標，目前的租約多為 1 到 3 年短約，房客隨時面臨合約到期、房東退出的風險，更離譜的是「房客篩選權」依舊握在房東手中；這導致最需要幫助的身障者、獨居老人，即便有政府補助，依舊在所謂的「社宅」門外被無情排擠。當政府忙著拿數據向國人宣告「社宅數量創新高」時，民眾還在租屋黑市裡掙扎。
李同榮表示，三軌並進的數字魔術，讓官方報告書亮眼，但若不收回房東的篩選權、不讓租金與市價脫鉤，包租代管的這層社宅標籤，終將只是高房價時代下最諷刺的政治大內宣。
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