富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
崑山科技大學不動產經營系所日前舉辦「第20屆全國房地產經營管理研討會」，以「台南轉大人」為題，探討南科、軌道經濟與快速路網形塑的未來城市版圖。會中台南市政府地政局局長陳淑美發表「科技廊帶與軌道經濟，推動台南未來市」專題演講，並在會上首度揭露最前線的重大產業動態。陳淑美指出，由於全球半導體訂單爆量，台積電因應國際市場需求急需建廠空間，要地要得非常緊急，預計近期內就會正式針對南科特定區A區的三個廠房預定地，與地政局完成簽約程序。這項關鍵性的投資不僅宣告南部科學園區（南科）產值在今年將一舉衝破三兆元大關，徹底超越竹科與中科，更成為點燃台南邁向「多核心都市佈局」的最強引信，引領台南跨入由高科技自住剛需支撐的全新未來。
陳淑美拉高視角指出，全球經濟雖面臨中東地緣政治衝突、通膨及國際關稅政策等不確定性陰影，但台灣今年在人工智慧與半導體出口的強力拉動下，經濟成長率狂飆至7%，景氣燈號自2025年下半年起更連續亮起代表過熱與熱絡的紅燈，正面臨經濟學上的結構性變遷。然而在房地產端，受到前陣子央行限貸令的精準管控，資金受到約束，投資客已明顯退場，數據也直接反映了市場的降溫。台南市買賣移轉登記件數已從過往最高峰的2.7萬多戶，滑落至1.9萬戶左右，大樓與透天的開工戶數也同步銳減。
她定義當前市場正處於「量縮比價跌快」的冷靜期，買方心態從過往的怕買不到扭轉為怕買貴，市場主導權已回到真正需要買房的自住客手中。建商為了應對拉長的銷售期，雖未直接調降外在表價，但已普遍透過送室內裝潢、送全屋家電、免車位費或無息貸款等方式進行實質讓利。她強調，台南房市因有台積電與南科強大的產業支撐與就業剛需，絕對不會發生全面性崩跌，未來市場的決勝點，就在於產品的單價與總價帶是否能精準對接這群科技新貴的實質購買力。
陳淑美進一步從地政開發數據說明這波科技大潮帶來的外溢效益，過去8年間地政局在台南累計辦理了40個開發區，總面積超過1067公頃。其中，攸關南科生活機能、面積達100多公頃的南科特定區FG區（生活服務專區）公共設施已全數完工，她建議產業界在目前市場冷靜、低價時進場進行土地儲備。
隨後進一步勾勒出台南未來的都市地圖，強調在強大的產業支撐與重大交通建設推進下，整座城市正打破過往單一核心的限制，加速邁向多核心、多點的全面縫合與升級。
在軌道建設方面，進度最快的捷運藍線預計於今年正式發包統包工程並動工，這將引導台南整體的都市重心與地價趨勢，全面由傳統火車站移轉向東邊的平實副都心與南紡周邊。而最具關鍵意義的捷運深綠線將扮演最重要的縫合者角色，路線規劃直接從善化南科、經過永康與東區串聯至沙崙高鐵站，將產業核心與生活核心完美融合。其餘包括綠線、紅線與黃線等目前也正處於可行性研究階段。
捷運與軌道建設的交通價值往往在預告期與預期心理中就會提早反應，未來的台南，除了南科、沙崙綠能科學城雙引擎之外，隨著柳營智慧機器人產業等多元產業聚落的加入，甚至可能朝向「三軸心」發展。
配合北安商業區定位為安南副都心、平實營區為東區副都心、砲校二期與九份子扮演科技新貴高品質住宅專區，以及台南火車站地下化後規劃的三棟商業大樓與立體步行廣場，台南將徹底擺脫舊市區枷鎖。地政局也將持續透過精準的土地開發與公共設施開闢，將台南打造成為一個兼具全球科技晶片實力與在地宜居品質的現代化智慧都市。
