鄉林董事長賴正鎰對於今年市場看淡不淡，台中將再買進五塊地。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
鄉林（5531）布局雙北都更大有斬獲，今年布局多年的萬華與新莊都更案，合計逾百億元，將在第二季與第三季接力登場，董事長賴正鎰表示，去年銷售的個案都已近完銷，顯見市場剛需仍在，房價也未受影響，只是成交速度變慢些，對於今年是看淡不淡，台中將再買五塊地。
鄉林去年銷售台北中山區「鄉林中山賦」、雲林「鄉林雲峰」、北投「鄉林靜岡」，三個預售案都已接近完銷，賴正鎰表示，2026年鄉林兩岸布局持續加快，台灣將會鎖定都更案，大陸方面則鎖定成都，在成都北三環核心區有總銷規模逾200億元建案，將視市場時機陸續推案。
賴正鎰說，第七波信用貸款管制後房市明顯冷卻，但也讓投資客幾乎退場，目前有品牌、規劃設計有特色的開發商，去年以來推出的新案仍可創下七、八成銷售業績，就是靠剛性需求的科技新貴以及換屋族的準客層。
其中台北市中山區大規模的都更案，鄉林新松町計畫已進行19個都更案、約2萬坪土地整合，將陸續在2至3年內推出總銷達2000億元的案量，去年底已進行「吉林四案」、「民權一案」、「民權二案」、「吉林七案」、「農安二案」等基地的規劃設計，今年會陸續遞案送交台北市府都委會審查通過後，將會盡快公開銷售。
賴正鎰表示，「鄉林中山賦」創造出的合建新價值，帶動周邊地主合作意願，都更合建簽約速度明顯提升，新松町新城計畫首案「鄉林中山賦」已蓋到八樓，即將完工，可望在今年底或明年上半年陸續認列入帳。
對於今年新推案，鄉林萬華都更案推案速度雖有慢下來，但接待中心已設計完成，預計Q2進場。A+B兩塊基地合計2180坪，光是土地整合時間就長達23年，商品規劃26至70坪，可分回銷售戶數123戶，總銷金額估約65億元。
另在新北市新莊的都更合建案將在Q3進場，基地面積1005坪，將蓋地上24樓、地下5樓，可分回100戶，總銷約52億元，以27至33坪、2至3房為主力產品。
在開發土地方面，新北市「塭仔圳」鄉林已取得數塊合計約3000坪合建土地，並開始規劃設計。台中方面，中科台積電擴廠、捷運藍線動工、綠線延伸案定案、十四期的大巨蛋與水湳經貿園區的超巨蛋，預計2030年完工啟用等，人口紅利與產業發展動能強勁，賴正鎰透露，「鄉林鎖定13期及市區蛋黃區，加速開發土地，預計今年將購入五塊土地。」
至於大陸投資方面，賴正鎰說，大陸這兩年實施QE貨幣寬鬆政策後，接著「十五五」規劃，貨幣政策延續適度寬鬆基調，在房地產市場仍持續平穩，信貸需求已在2025年反彈、餘屋庫存也從低位元拉升，加速去化庫存量，房市會快速回穩。
賴正鎰指出，大陸現在推出多項房市政策，幾乎已全面放開，第二戶、第三戶都可購買。成都市在去年新房與二手房的價量齊升，均價已突破人民幣3.3萬元/㎡，精裝修房甚至可賣到人民幣4.6萬元/㎡，加上二手房交易量是新房成交量的三倍，活躍度突破杭州與上海，當地人對買房維持熱度，致使房價年均漲幅約6%，是大陸房市表現最亮眼的城市。鄉林在R4與R6住宅總銷超過台幣200億元，對集團營收有極大助益，將注入強勁成長動能，伺機開賣。
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