重劃區量價居高不下 台中市中心推案潮再起

隨著捷運綠線通車效益持續發酵，崇德文心生活圈買方回流態勢逐步浮現，建商積極推案。(圖／記者莊亞築攝)

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

近年房市進入盤整修正期，過去仰賴「未來願景」支撐房價的重劃區，在資金配置趨於審慎的氛圍下，吸引力面臨考驗，反觀擁有成熟商圈、學區與交通優勢的市中心，因具備強勁的剛性支撐與抗震性，重新成為自住客與換屋族的資金聚焦重點。其中，北台中「崇德文心生活圈」受惠於捷運綠線通車效益，近期買氣回流顯著，成為各大品牌建商的主戰場。

根據樂居網數據顯示，北台中新興重劃區房價已站穩高檔，14期重劃區近一年平均成交單價達68.79萬元，水湳經貿園區更來到73.5萬元。面對重劃區的高基期與開發等待期，市場資金出現「避險性回流」，轉向機能成熟的崇德文心商圈。

台灣房屋信實崇德店店長明而康分析，市中心開發腹地有限，加上營建與土地成本持續墊高，新案具備「供給稀缺」與「保值性強」雙重優勢，未來三年將是北台中推案的關鍵熱區。

看好核心商圈的支撐力，包括冠德、國泰、富宇、亞昕、鉅虹、德鑫、坤悅與誠邑築等八大品牌建商近期同步佈局。其中，德鑫建設收購捷運文心崇德站旁的「文心諾貝爾書城」，土地換算單價約167萬元；國泰與坤悅也於崇德路取得土地，單價分別達184.4萬與191.15萬元。市場評估，以目前取得成本推算，未來推案單價將有挑戰8字頭的實力。

在區域房價蓄勢待發之際，近期由大熊建設推出的「M寓所」因相對親民的價格與規劃成為市場焦點。該案位於捷運文心中清站與文心崇德站之間，坐擁雙捷運優勢，並串聯北平、崇德與中清三大商圈。

產品規劃上，「M寓所」鎖定31坪、均質三房的高坪效設計，戶戶邊間且雙衛浴開窗，結構導入Alfa Safe柱中柱工法。相較於周邊競品如冠德「裕毛屋案」與誠邑築「嶼76」預期挑戰7、8字頭的高價位，「M寓所」開出的6字頭價格，在崇德文心生活圈中展現出顯著的性價比，吸引不少務實型自住客詢問。

此外，今年區域內亮點個案還包括亞昕與鉅虹合建的「大連路案」，總銷高達247億元；以及冠德建設備受矚目的「裕毛屋案」，都將進一步推升崇德文心商圈的市場熱度與指標地位。

2026年北台中崇德文心生活圈指標推案一覽