房市讓利風氣吹向后里，有新案打出「戶戶送車」，引起市場討論。(圖／記者莊亞築攝)
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中房市自去年下半年起進入盤整期，為了突破買氣僵局，開發商紛紛祭出「讓利」策略，這股風潮最早由海線地區的寶佳機構率先發動，透過價格修正吸引買盤；進入2026年，戰火更延燒至蛋黃區邊緣，近期北屯區新案「富華沄光」爆出3字頭成交價，震撼市場，而在這波價格戰中，后里區新案「誠居后花園」更進一步，除了價格讓利，還加碼「送車」！
「現在市場不只比價格，還要比話題！」正昇營建投資機構總經理林俊良分析，去年海線大舉修正價格後，確實引出一波觀望買盤，顯示剛性需求仍在，只是對價格敏感。
他指出，這波讓利風氣已不可逆，連房價堅挺的北屯區都出現3字頭個案，后里作為外溢效應受惠區，勢必得端出更有感的牛肉。「誠居后花園」因此決定採取「一次降到底」的策略，打出總價838萬元起買30坪、3房，且戶戶加送市價約69.9萬元的休旅車（或折抵房價），換算下來形同每坪再降價2萬元，希望能要在農曆年前衝出一波買氣。
林俊良坦言，目前案場來客數僅剩高峰期的兩到三成，該案位於后里大圳路，基地約300坪，規劃地上8樓之大樓產品，鎖定后科工程師與在地首購族。
相較於后里線上約20個競案，平均單價多落在34萬元上下，「誠居后花園」透過贈車與價格折讓，將成交均價控制在27至28萬元之間，若在扣除汽車贈品，成交均價可來到25萬元，這也是誠居建設首度進軍后里的代表作，希望透過極致讓利，打響品牌知名度，並為接下來的清水第二期（先建後售案）鋪路。
「誠居后花園」銷售現場表示，后里房市受惠於中科后里園區，近三年非透天產品成交量成長6倍，呈現「落後補漲、易漲難跌」的趨勢。為了滿足在地客對「三代宅」與健康的重視，全案標配VAF專利正負壓淨氣系統、BWT自動反洗淨水系統與櫻花廚具，打造高CP值產品。
市場分析，以通勤時間來看，該案距離后科、國道及后里車站皆在5分鐘車程內，相較於房價高昂的北屯或豐原，這裡能省下近6成購屋預算，對於想「用時間換空間」的年輕家庭極具吸引力。
買房戶戶送車！后里新案促銷看板曝光，引發在地購屋族熱烈詢問。(圖／記者莊亞築攝)
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