桃園八德一間汽車旅館近期由建商斥資10億買進，免整合即擁千坪土地。（圖／台灣房屋八德東勇店提供）
富比士地產王記者洪麗馨／桃園報導
最新實價揭露，桃園市八德區東勇街的松雨汽車旅館，近期以10.9億元成交，買方為昭揚建設、昭揚投資，該旅館屋齡25年，包含50間套房，專家認為，真正吸引買方的是，該筆交易地坪高達1,208坪，基地夠大，有利開發推案。
該地位於東勇重劃區，台灣房屋八德東勇直營店店長王群政分析，該重劃區屬於八德大湳生活圈 ，是現階段八德區房市主力開發區段，近桃園捷運綠線興建中的大湳站、小大湳站，未來將串聯桃園市中心與八德，使通勤與生活機能更緊密，結合大勇市地重劃住宅區、產業專用區的開發捷運綠線延伸至桃園後站串連，東勇商圈近年房市供需頗穩健。
王群政指出，目前東勇街與大湳重劃區一帶預售新案平均約45萬左右，新成屋大樓產品單價約落在約 38–42 萬元之間。
由於不少旅館具有產權單純、地段優勢，成為建商入手的新標的，除了八德松雨汽車旅館外，端看2025年旅館類交易，不乏建商購買老旅館。包括新北市三重區三和路二段的「勝利園大旅社」，地坪約 18.55 坪，2025年4月成交總價約 4200 萬元；新竹縣竹北市「高賓旅社」，地坪近 70 坪，去年3月以約 9100萬元成交；台南市安平區「愛丁堡汽車旅館」，地坪約 418 坪，交易總價逾 2.4 億元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，建商購買老旅館有三大優勢，一、「產權單純」多數旅館產權單一，比起將老住宅逐戶整合推動危老或都更，這類透天或整棟型態的建地，一次買入相當的地坪規模，更具推案效率。
張旭嵐說，再者還有「機能優勢」，老舊旅館周邊商業機能佳，汽車旅館則多具交通便利性，因此不動產價值高，不管是商辦，或其他複合式開發案，都具備一定機能優勢。
三、「貸款彈性」。由於近年土建融貸款嚴謹，純土地融資又有限期18個月開發的壓力，而這類有地上建物的不動產交易，若能以建融貸款，在資金運用上較具彈性。
不過張旭嵐指出，近年不動產開發放款趨嚴，以開發為目的的不動產交易貸款也將受限，加上今年土方新制實施，清運成本增加，在新舊制尚未完全銜接之前，不少開工的建案被迫停工，新案動工時程也有所暫緩，帶有老建物的土地開發，現在也面臨多重挑戰。
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