來自北部的沅恆建設，歷經3年默默收購科博館旁透天，整合推案蓄勢待發。(圖／記者莊亞築攝)
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中市蛋黃區土地稀缺，建商將目光鎖定危老整合。位於科博館特區、中興街與博館三街口一處角地，自2024年10月出現單價破百萬的創價交易後，時序來到2026年，該區塊整合進度大躍進。據悉，買方為台北建商「沅恆建設」，歷經3年收購，從單坪百萬一路買到130餘萬元，至今已整合7棟透天、面積達341.94坪，推估總投入金額超過5.5億元。
台中危老重建熱度長期高居全台第二，主因在於台中舊城區產權多屬單一大地主，相對符合危老條例「100％同意」的嚴格門檻，整合難度較雙北低，儘管近期受房市政策波動影響，整體危老核准件數稍有降溫，但具備地段優勢的精華區，仍是開發商兵家必爭之地。
觀察本次整合案例，該基地坐落於科博館生活圈，周邊多為屋齡超過45年的老舊透天。沅恆建設採取逐一擊破策略，目前現場已掛上基地看板。信義房屋公益忠明店副店長曾志凱分析，該區段符合危老獎勵條件，位置極佳，緊鄰科博館與草悟道，未來更有捷運藍線議題加持，地段保值性強。
曾志凱指出，中興街沿線目前除了較老舊的套房社區外，多為大型豪宅產品，小坪數且具質感的住宅相對稀缺；若建商未來整合完成，推出中小坪數產品，預期將相當搶手。
不過，土開業者分析，雖然該地部分涵蓋容積率較高的「商三」用地，但面臨道路的路寬較窄，且依照目前基地形狀觀察，仍有2間5層樓透天及另一側平面停車場尚未整合，開發完整性尚缺臨門一腳，推估距離正式推案可能還需要一段時間磨合。
有趣的是，該基地另一側尚未整合的平面停車場，緊鄰「鄉林建設」企業總部，經查地主正是鄉林建設。由於該角地牽動基地完整性與開發價值，未來沅恆建設是否能與鄉林達成合作或交易，其成交價格與合作模式，勢必將成為台中房市的關注焦點。
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