鄉林集團董事長賴正鎰今日表示，土方之亂再不解決，每坪房價可能要暴增3至5萬元。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「不購地、少推案、建照展期」全國商業總會榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今(15)日表示，這段期間大家聚在一起都沒有以前臉色好看了，建案能夠賣2、3成已經不錯了，但房價降幅很少，目前市場已經退燒但未降温，蓋房子最大成本是土地，像是台中市近半年已沒人買地是好現象，他預估，今年土地價格應該再降20%，房市才可能恢復交易與生機。
賴正鎰今日透露，目前一些中小型建商資金吃緊，只能以工期拉長或乾脆不推案因應，尤其遇到土石方的「全流向管制」問題，開發商成本大幅上揚，甚至根本無法出土，工期勢必再拉更長。
就他了解，雙北的土方處理價格已經漲了三至五倍，南部甚至漲了五至八倍，每個建案的成本，增加8000萬元至2億元，開發商根本吃不消，若政府再不協助解決，照這樣下去，每坪房價可能要暴增3至5萬元，「這樣的高房價，是政府想看到的嗎? 」、「買房的人還買的下手嗎?」
「難道現在全部停工嗎？」他說，好在現在手上沒有要處理的土方，但他很緊張，一直找營造開會！對於昨日國土署提出的四大解方，他直言「根本沒用！」像是說台北港可以倒，台中港不能倒，就叫我們在台中港租一條船，載到台北港倒，那費用誰來出？
鄉林預估，土方之亂後，營建成本大受影響，中小型建商更難因應。
賴正鎰並提到，建商受到18個月開工令，不得不開工推案，2025年實際仍保有2.1兆元的推案量，這是央行政策及國際資金影響，所以全台維持「價穩量縮」格局。他預估2026年，雙北應是「量縮、價微揚」，仍有2至3%的漲幅，其餘則是「價平、量縮」，全台全年總推案量年減6%，約在1.9兆元至2兆元左右。
加上國際動盪與金融秩序影響到台灣股匯市與房市，牽一髮而動全身，對於開發商來說，2026年將採取更保守的經營策略，「不購地、少推案、建照展期」，他預估央行應該在第三季會有微調放寬政策，但因為年底選舉到來，幅度應該有限。
「台中市這半年來沒有人在買地了，是好現象」他說，現在幾乎都已經降到40坪以下的產品當道，看不到50坪以上的產品，目前市場已經退燒但未降温，蓋房子最大成本要素是土地，只有土地繼續降價，他預估，「今年土地價格應該再降20%，房市才可能恢復交易與生機。」
賴正鎰並向政府提出五建言，包括：
一、央行水龍頭再多開大一點。建議央行的豪宅限貸令，台北7000萬元標準提高到8000萬元，新北市6000萬元提高到7000萬元，其餘六都4000萬元提高到5000萬元。
二、微幅鬆綁開發商的土建融。銀行放款趨嚴、土建融審核拉長，自備款比例提高，建商開發商目前的土建融貸款減至剩4成，建議應適度放寬到6成，讓現金流保持穩定。
三、取消18個月開工令。政府應讓市場供給維持自由化，開發商不需要被逼著開工。
四、土方全流向管制延後五年實施。目前多數工地傳出無法出土導致停工，將影響市場供給，建議政府應先在北中南地區先完善建置「土方最終處理場」及全部砂石車安裝GPS定位系統，在此之前，應該維持現況，放寬管制。土方全流向管制延後五年實施。
五、暫緩「虛坪改革制度」。在房市現況不佳情況下，若還要修法實施虛坪改革，將會導致市場新舊制混亂，建議應先暫緩，政府應多方研議商討出更好的方法，再行公告或修法實施。
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