戴德梁行董事總經理顏炳立（中）受邀於台中市建築經營協會大師講座中演講，他點評台中房市，直言土地供給量仍大，若房價跑得比土地還快，將會面臨修正壓力。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台灣不動產界權威、戴德梁行董事總經理顏炳立今（15）日應台中市建築經營協會邀請，出席一月份大師講座，以「2026台灣房地產市場預測與展望」為題，直指今年房市將上演「碎心戀」，意即市場碎了、房價碎了、量也碎了，買錯房子的人心也碎了。
在講座中，他也對台中房市提出警示，直言台中土地供給量仍大，若房價跑得比土地還快，將會面臨修正壓力，甚至出現「雞屎賣到蛋白價」的炒作亂象，購屋族若不慎追高，恐怕將從市場的英雄變成「烈士」。
台中市建築經營協會理事長紀樹能表示，顏炳立總經理素有「市場國師」美譽，每年初發表的房市代表歌都是業界風向球，針對2026年走向，顏炳立定調雖然是馬年，但將是「馬不奔」的一年，預估全台買賣移轉棟數將維持在26萬棟的低量水位。
顏炳立分析指出，目前資金大量湧向股市，顯示錢已離開變現慢、交割期長的房地產市場，加上央行嚴控土建融與房貸，在缺乏接盤俠的情況下，今年房價將出現修正，過去炒作過熱的蛋白區、蛋殼區跌幅恐達10%，且大坪數產品的修正壓力將大於小坪數。
講座吸引大批會員踴躍參與。（圖／記者莊亞築攝）
針對台中市場，顏炳立指出，台北市是因為沒有土地，還能「內褲布料賣西裝價格」，但在台中「土地還是很多」，判斷台中房價是否炒作，就要看該區是屬於蛋黃、蛋白、蛋殼還是「蛋殼上的雞屎」。如果連雞屎區都在賣蛋白區的價格，那就是明顯的炒作市場。
他舉例，像海線清水房價若喊到40萬，不僅偏離基本面，更是考驗消費者的智慧，他強調「麵粉與麵包」的邏輯，雖然土地成本（麵粉）上漲導致房價（麵包）難降，但若特定區域房價超漲過快，甚至出現總價掩蓋單價不合理的現象，最終市場會證明誰是進場的英雄，誰又是慘遭套牢的烈士。
除了市場供需，顏炳立也點出建商面臨的隱形風暴「土方之亂」。他透露目前建築業面臨極大的成本壓力，除了原物料上漲，土方處理費用更是驚人，以一塊3000坪的基地為例，光是土方處理費可能就高達7000至8000萬元，換算下來每坪建築成本至少增加1萬元。這些隱形成本墊高了房價的地板，讓房價要大幅下跌並不容易。
但他仍提醒，2026年房市要點亮「經濟、政策、資金」三盞明燈，唯有價格修正才能換取成交量，建商與投資者應戒急用忍，靜待市場落底。
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