個人房地合一稅首見下滑，六都僅新北維持年增表現，蟬聯稅收王。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
去年全台房市陷入近年最大低潮，連帶使個人房地合一稅收大減26.8%！為105年房地合一稅開徵以來首見下滑，全台僅新北市、連江縣正成長，其餘20縣市與去年相比全數下滑，其中新竹縣大減56.4%最多。
象徵屋主售屋獲利多寡的房地合一稅，開徵以來首見衰退。據財政部公布，全台2025年個人房地合一稅收共達523.82億元、年減26.8%，為上路以來首見下滑。土地增值稅實徵淨額683億元，也為99年以來新低、年減幅23.5%，多數縣市呈現年減，其中又以新北市、台北市、台中市減少較多。
各縣市2025年房地合一「稅收王」寶座，仍由新北市蟬聯，去年個人房地合一稅收共達147.24億元，與去年相比漲幅達6.8%，為全台唯二正成長的縣市；其餘五都，房地合一稅收皆大減3成左右。
過去曾數度蟬聯稅收王的台中市表現則略顯遜色，去年87.9億元的個人房地合一稅，雖仍排名全台亞軍，不過年跌35%為六都中跌幅最高。
「歷年來首見衰退，意味著房市已正式走入盤整期。」大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，房地合一稅過去以房價基期較低的中南部縣市，漲勢最凌厲，如台中市近年房價漲勢有目共睹，個人房地合一稅收曾於2017~2023年蟬聯多年冠軍，直至2024年才以些微差距無緣稅收王寶座。
不過，2025年房市吹起「霸王級寒流」，全台買氣縮減嚴重，買方追價能力受限，且投資買盤散去，令漲多區域出現價格回吐。新北市則因有不少重劃區議題，過往早期入手價格親民，待區域機能發展成熟，轉手自然有增值空間，加上在地人口剛性需求強勁，確立新北作為新一代房地合一稅收霸主的地位。
值得注意的是，擁園區光環的大新竹，房地合一稅收竟腰斬，跌幅分別達56.4%與49%，其中新竹縣跌幅更居全台之冠。賴志昶分析，這顯示在大新竹房價基期發展過高，與投資族群出手謹慎等雙重影響下，過往為「房市明燈」的科技園區議題縣市，房市交易熱度也出現明顯退燒。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提到，房地合一稅收減少可能影響財政收入，若是房地合一稅收增加可能又是房市交易變熱，維持平穩可能是較好的狀況，由於房價大漲後，個人的房地合一稅收可觀，民眾也會利用重購退稅或者持有滿6年400萬的免稅方式節稅，不過由於稅收金額太可觀，國稅局也多次宣導各類報稅違規的狀況，民眾節稅時一定要完全符合規定，除了設籍不能出租規範外，也要符合實際居住的事實喔。
留言討論