一張1994年的房價表揭露，台中市當年最精華的地段是西區。圖片來源：金晟發冠軍磁磚公司
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中房市歷經30年發展，地段價值與價格結構出現劇烈翻轉。一張1994年（民國83年）的房價表揭露，當年台中市最精華的區域是西區，參考單價為21萬元，而現在房價最高的西屯區，當時單價則為16萬元，有趣的是，現在被視為首購熱區的沙鹿、清水、梧棲等區域，當年房價甚至超越太平、大里，反觀現在，海線3字頭、蛋黃區均價7字頭甚至破百萬，對比當年，漲幅達7倍以上。
回顧30多年前的台中房市，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，1990年代台中縣市新案房價基本都位處「1字頭」，即便是蛋黃區，房價與蛋白區的每坪價差也控制在10萬元以內，例如當年海線沙鹿單價13萬元，與台中市中心的西屯區16萬元相比，差距並不明顯。
「但這30年間發生了結構性巨變。」賴志昶分析，受惠於台中捷運通車與各大重劃區（如七期、水湳）開發，加上疫情後台商回流熱錢持續湧入，台中成為這波房市起漲的最大受益區，如今蛋黃區均價直逼7字頭，甚至不乏每坪破百萬的高價交易，增幅達7倍以上；而海線或山線蛋白區新案也站上3字頭，漲幅約3倍，這顯示蛋黃區的資產增值效應遠高於蛋白區，兩者價差已不可同日而語。
不過，面對央行第七波信用管制帶來的市場寒蟬效應，購屋策略必須調整。賴志昶也提到，隨著房市大幅度趨冷，投資氛圍消退，市場將全面回歸剛性買盤，過去不少「投資置產風氣興盛」的地區，或單純「憑藉重大建設議題興起」但機能尚未到位的重劃區域，在資金退潮後將面臨嚴峻考驗。
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