「國家一號院」近期不只有兩戶法拍戶同時出現，事故屋也出現在市場上銷售。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中七期重劃區話題豪宅「國家一號院」，近期再次成為市場熱議焦點，該社區不僅出現2戶中高樓層戶別同時流入法拍市場，且一拍底價均高於近期市場行情；更令人嘖嘖稱奇的是，在中古屋銷售網上，竟出現標示為「事故屋」的待售物件，開價單坪竟達40.79萬元，不只高於社區近一年平均成交價，更與法拍底價「並駕齊驅」，讓不少購屋族直呼：「看不懂現在的行情！」
位於市政路上的「國家一號院」，近期有兩戶物件（13樓與16樓）遭強制執行與拍賣抵押物，將於近期進行第一拍。根據法院公告，13樓戶別底價4030萬元（扣除車位約42萬元/坪），16樓戶別底價5100萬元（扣除車位約44.8萬元/坪）。
然而，觀察該社區近一年實價登錄，平均成交單價約落在40.2萬元，近期最低成交單價甚至來到37.9萬元，換言之，此次法拍的一拍底價，明顯出現「溢價」狀況。
對此，寬頻房訊發言人徐華辰分析，法拍底價略高於行情，主因是鑑價時間點落在2023至2024年的房市高點，參考了當時較高價的成交紀錄，加上為保障債權人權益，一拍通常不會低價賤賣。澤仁不動產經理簡剴延也指出，法拍族群通常期待「低於市價2成」的空間，以目前底價來看，預計要等到三拍才有進場吸引力。
除了法拍市場價格「硬挺」外，二手市場的開價更讓網友議論紛紛。近期售屋平台上出現一筆該社區的待售物件，標題大方標示「七期豪宅事故屋」，坪數約97.58坪，開價3980萬元，換算單價高達40.79萬元。
這筆「事故屋」的開價，不僅沒有依照傳統習俗打折（通常為市價5至8折），甚至還略高於社區近一年的正常成交均價（40.2萬元）。
(圖片擷取自591房屋交易網)
更諷刺的是，在同一個售屋平台上，就在該筆事故屋廣告的上方，還有另一筆同社區、114坪的物件，開價僅3264萬元，換算單價僅約28.63萬元。一邊是正常戶開出破盤價，另一邊卻是事故屋開出天價，同一個社區單坪價差竟超過10萬元，價格極度混亂。
資深房仲業者指出，「國家一號院」因戶數多、投資客比例較高，過去房價波動本就較大，如今出現「法拍價高於市價」、「事故屋開價挑戰正常戶」的怪象，推測是屋主或投資客不願認賠，試圖利用該社區位於市政路的地段優勢，在市場上「試水溫」，不過，在目前銀行限貸令氛圍下，這類價格認知偏離行情的物件，恐怕將面臨有行無市的窘境。
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