高雄岡山站前再添城市新地標，達麗投資27億打造出站即到家建築大樓。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／高雄報導
開發跟著軌道走！達麗建設（6177）手上聯開案再加1，今(7)日高雄捷運RK1岡山車站捷運聯開案正式動土，喊出打造真出站即到家，出口將規劃在建築內，董事長謝志長表示，房市現在缺的是信心，已做好銷售期拉長的準備，個案選擇不漲價，順銷就好！
高雄岡山站前再添城市新地標，高雄捷運RK1岡山車站（西基地）捷運聯合開發案，基地位於中山北路與岡燕路口，達麗建設預計投入27億元，面積1,058坪、規劃地上23樓地下4樓，1幢2棟建築，總開發樓地板面積近1.3萬坪，結合捷運、台鐵及周邊產業園區資源，打造岡山新門戶。
高雄市副市長林欽榮表示，RK1 西基地原本是果菜市場，因為腹地有限，已在109年底完成搬遷，為了活絡地區發展，市府推動捷運聯合開發，將土地使用分區由第一種商業區變更為捷運開發區，強化商業機能，打造岡山車站新地標。岡山捷運站位於路竹科學園區、本洲產業園區、橋頭科學園區及楠梓產業園區之間，為北高雄科技廊帶的重要樞紐，近期隨著橋頭科學園區建設推進及捷運岡山路竹延伸線持續興建，將成為連結產業發展與生活機能的關鍵節點。
事實上達麗已在高雄岡山深耕，近年就推出如岡山第一高樓「達麗雙子星」、北高雄最大影城購物天地「岡山樂購廣場」，從小在北高雄長大的達麗建設董事長謝志長透露，其實很多人請他去南高雄開發，但他對北高雄有很深的感情，笑喊「我離不開岡山了」，此案完成後，將會是岡山地區門面，而且是真出站即到家。
達麗米樂開發董事長謝岱杰指出，未來此案在一二樓設置商場附有托嬰中心、三樓為辦公室，4樓至23樓為住家，共計360戶，商場也會有樂購廣場商家進駐營運，預計119年6月完工，可以確定的是，「會依市場行情先推出預售案」。
高雄捷運RK1岡山車站（西基地）捷運聯合開發案今日正式動土，將成岡山新門面。
謝志長並提到，雖然他在北高雄長大，但不知道岡山土質這麼差很鬆軟，開挖才一兩米就全部都是水，讓他嚇了一跳，因此在這帶開發興建的時候，花了很多時間跟錢改善土質，這次聯開案基地可能也一樣，會先做好地質改良，再加上要拆除部分原有建物，因此工程時間會比較久一點，可能要一年後才能正式開始興建。
「開賣則視一年後的市況而定，初估每坪售價38-40萬元，雖稀有但不漲價，只求順銷就好，總銷約53億元，可售住宅戶數約360戶。」謝志長表示，他對今年市場有期待！其實消費者有錢、但現在是信心的問題，消費者選個案「地點」很重要，也是現在案子是否能成功銷售的依據，期望今年第二、三季上市櫃公司分配大量股利後，這些錢可以回到房市。
至於土方問題嚴重，謝志長坦言，現在不是只有民間建案，連捷運局出的土也會有困難，所以已經有拜託市府工期延長的問題，盼年後中央與地方能有解決方案，「現在除了土方漲三四倍以外，最重要的還是建築物廢棄物的問題很頭痛！它不像土方是乾淨的土，它需要分類，因此漲價的速度會更大，可能七八倍都有可能。」
此案預計119年完工，謝志長坦言，現在土方問題嚴重外，還有營建廢棄物問題，工期再延長。
留言討論