大里區指標性婚宴會館「菊園」，近期新舊址同步傳出異動，德芳南路現址仍在營運中。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中大里區指標性婚宴會館「菊園」新舊址近期同步傳出異動，引發在地市場關注。位於永隆路的「舊菊園」建物已全數拆除淨空，而德芳南路現址雖仍正常營運，市場卻盛傳土地已有開發商接手，後續動向備受矚目。
深耕大里超過20年的「菊園」，長年是當地婚宴與家族聚餐的重要據點。永隆路舊址近日已完成拆除，原建物全部拆光光，不過詳查地籍資料，地主尚未顯示移轉，拆除執照亦由家族地主申請，究竟是售地、出租，或規劃新型態商業設施，仍有待觀察。
「菊園」位於永隆路的舊址，近期地上物已全部拆除。（圖／記者莊亞築攝）
至於德芳南路現址，目前仍持續營業，也已開賣年菜，經營似乎不受影響，而該筆不動產建物面積約1,000坪、土地約559坪，於2021年以總價4.357億元交易，由12位具營建背景的自然人購入。不過，自去年底起，市場即不斷傳出該基地已有新一輪成交訊息。
知情人士指出，該559坪土地目前出租予菊園使用，月租金約34至35萬元，原租期至2025年10月底，後續已續約至2027年4月，且租金調整至每月60萬元以上。
市場亦盛傳，去年底曾有具上市櫃背景的建商進場評估，原開價土地單價約128萬元、總價約7.1億元，惟隨景氣反轉、獵地態度轉趨保守，最終成交單價約落在93萬元，總價約5.2億元。不過實際查詢地籍資料與上市櫃公司重大訊息公告，目前仍未見正式異動揭露，但該筆交易在市場上已近乎公開的「半公開訊息」。
信義房屋南屯店店經理徐炳訓分析，該基地位於40米德芳南路主幹道，臨路條件佳，右側尚可整合既有停車場，整體基地面積上看700坪，地形方正、可直接開發，屬大里市區相對稀有的完整開發條件。
徐炳訓指出，大里二期重劃區具備成熟交通與生活機能，國光路、德芳南路可快速銜接台74線，仁愛醫院與長庚醫療體系進駐，吸引醫師與專業族群進場置產；加上區內新建大樓供給有限，使周邊成熟社區仍有穩定自住與換屋買盤支撐。
此外，德芳南路商圈近年餐飲品牌密集進駐，搭配鄰近爽文國中等明星學區，生活機能逐步成形，被在地市場形容為「大里版公益路」，近期推案如睦唐建設「大隱德芳」，規劃38坪起、3房產品，也吸引不少換屋族關注。
睦唐建設執行長王耀增表示，大里區長年以自住需求為主，德芳南路同時銜接台63線、台74線與國道三號，南北往返機動性高，未來還有捷運紫線、橘線等題材發酵，整體自住前景具備穩定支撐與長線發展潛力。
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