北市房市在2025年拉尾盤，仲介公會認為挺過難熬的一年，2026將否極泰來。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
據台北市地政局統計，2025年12月台北市建物買賣移轉棟數呈現小龍擺尾之勢，交易量達到2,331棟，較上月大幅成長33.6%，為過去一整年少見的跳躍式增長，不過整體交易量仍創下近9年來新低紀錄，北市仲介公會認為，2026正式展開「輝達宅」元年，輝達宅概念區都值得注意，整年交易量可望回穩，房仲業者否極泰來！
儘管央行沒有鬆綁管制，但在遞延性買盤、交屋潮及年底旺季效應下，台北市2025年12月建物買賣移轉數量大幅增長33.6%，全年度交易量達23,134棟，跟2024年29,930棟比較，仍有22.7%的負成長，是2016年來近9年來最差的數字，不過比先前預期的還好。
「整年度交易棟數還是衰退超過兩成，確實是房仲業者很難熬的一年！」台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，2025年12月因處年底傳統旺季，又有遞延性的買盤出籠，加上預售交屋潮，將交易量大大往上推升，才能出現如此亮麗的增長，一擺先前的陰霾，不過只是一個月的交易振作撐不起一整年的低迷與冷清。
展望2026年，蘇金城指出，北市府即將與輝達簽約，預期新年度將正式展開「輝達宅」元年，輝達宅概念區都值得注意，台北市房市交易量轉趨樂觀。
他說，台北市政府預計在農曆年前就跟輝達簽訂T17、T18地上權使用合約，由於AI是目前全球最夯的顯學，輝達在北士科設立海外總部，其意義及價值更是無與倫比，其衍生出來的輝達宅市場價值也一定比先前在各地開花的台積宅還高一等，蘇金城認為，「輝達宅效應除北投士林科技園區之外，石牌、天母、陽明山等都算得上是輝達宅概念區。」
再者，股市上3萬點有財富效應！蘇金城表示，台股一跨過年就跳過3萬點，台積電及AI相關個股都漲翻天，這種財富效應在去年還並不明顯，但是目前已幾近100兆元的市值，在今年只要有些許比例資金轉移到房市，都會是一股不容小覷的動能。而且這些股市資金科技含金量特別高，其移動大體上會跟著科技聚落走，輝達宅以及概念區也必然受惠。
加上今年是九合一選舉年，特別是縣市首長的席次，攸關2028總統大選的前哨戰，因此在爭取選票前提下必然會有政策牛肉釋出，蘇金城說，「目前鐵板一塊的信用管制可望會鬆動，何況新青安2.0的名詞也都出現了，說不定還會有預期不到的建設利多，這些都將會是有利於房市買氣及信心回穩的支撐力量。」
蘇金城預估，2026年台北市房屋交易量保守看至少會有1成的成長率，可望回復到2.5~2.6萬棟的交易水準，雖然還是屬低檔交易量，但已算是否極泰來，希望房仲同業都能固守專業及服務品質，市場將會越來越好的，有望呈現「倒吃甘蔗」的態勢！
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