預售豪宅商辦價格驚現「黃金交叉」！資產配置、家族辦公室成推手

根據內政部實價登錄，台中七期預售豪宅、成屋豪宅市場有明顯「價差斷層」。（圖／記者莊亞築攝）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

盤點2025年台中七期房市，出現了令市場矚目的結構性翻轉，過去豪宅價格遠高於商辦的慣例已被打破，兩者正式呈現「黃金交叉」。根據內政部實價登錄最新數據顯示，七期預售豪宅如「聯聚理安大廈」每坪單價突破112.13萬元，而頂級商辦成交均價亦站穩9字頭，台灣大道上的「允將TST台灣之鑽」均價達92.39萬元，甚至超越部分住宅案。

這股商辦強勢補漲的現象，反映出企業治理思維的深刻轉變，隨著全球局勢變動，越來越多隱形冠軍與長期資本開始以「家族辦公室」的視角，重新檢視資產配置，具備國際辨識度與頂級規格的企業總部，成為資金避險與傳承的關鍵選項。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，七期房市交易結構的「M型化」更加顯著：「一端是以價量取勝的剛性需求，一端是訴求品牌力、設計感與地段稀有性。」他分析，在土地開發趨近飽和下，不論哪種類型都具地段稀缺性，這也是七期能站穩高端價值帶的主因，而這波家族辦公室的置產潮，正是鎖定高端品牌力與稀缺性的具體展現。

聯聚建設繼中雍、中維之後，推出第三棟商辦新作「聯聚中衡大廈」。（圖／記者莊亞築攝）

回應此波企業總部回流需求，市場供給端也出現質變，如豪宅一哥聯聚建設繼中雍、中維之後，推出第三棟商辦新作，再度攜手設計全球寶格麗飯店的義大利建築團隊ACPV ARCHITECTS操刀，企圖以國際級的設計語彙，承接這股將商辦視為「傳承資產」的高端需求。

除了地段與美學，對於將總部視為百年基業的企業主而言，「安全性」更是評估資產的硬指標，該案寫下全台首例，將單元式帷幕系統的耐火性能列為必要條件，經1:1實體試燒驗證，在1100度高溫下持續2小時成功阻隔火勢，並通過CNS 16071國家標準耐火測試，這類隱身於結構中的高規格工程投入，雖不顯於外觀，卻正是家族辦公室評估長期持有價值時的核心基礎。

而在預售市場價格不斷堆疊的同時，成屋市場則因為價格基期相對低，形成了顯著的「價差斷層」。以普立茲克獎得主Richard Meier設計的「RM市政9號」為例，近一年實價登錄均價約57.54萬元，與預售案形成強烈對比。

市場分析，當預售屋站穩百萬大關，成屋與預售出現倍數價差，對於務實型的長期資本而言，購買「看得到的成屋」相對划算，展望未來，隨著2026年台中商銀總部等國際地標陸續完工，七期作為中台灣政經中心的地位將更形穩固，無論是具備現貨優勢的成屋，或接軌國際標準的頂級商辦，都將在不同價格區間持續吸引資金進駐。