2025年台中房市成交量能萎縮，推案金額蒸發1600億元。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
面對政府連環拳式的打炒房政策，台中房市在剛過去的2025年出現劇烈震盪。根據大臺中不動產資訊平台最新發布的市場年報顯示，在信用管制與銀行銀根緊縮的雙重夾擊下，台中房市成交量能大幅萎縮，不僅成屋買賣移轉棟數創下七年新低，預售推案金額更較前一年大減超過1,600億元。而在高房價壓力下，台中居住空間持續縮水，「小宅化」、「蝸居化」已成為不可逆的市場趨勢。
打房奏效？預售、成屋量能雙雙重挫
統計數據顯示，民國114年台中預售市場推案金額萎縮至4,176.8億元，年減幅高達1,600億元；推案戶數降至18,377戶，中斷了自民國108年以來連續六年突破2萬戶的擴張紀錄 。成屋市場同樣慘澹，全年度買賣登記棟數為42,490棟，年減22.7%，創下近七年來最低點 。
正心不動產估價師聯合事務所協理陳孟筠分析，市場急凍的主因在於資金調度受阻。銀行放款態度保守，加上第七波信用管制衝擊，導致建商延後推案，買方也因貸款困難而縮手，供需雙方同步觀望，導致成交量能顯著下滑。
儘管房市降溫，台中市的人口紅利仍然存在，家戶數也迎來爆發性成長。（圖／記者莊亞築攝）
人口結構質變：家戶數激增、居住空間縮水
值得注意的是，儘管房市降溫，台中市的人口紅利依然存在，總人口數截至114年底已攀升至286.8萬人。然而，更驚人的變化在於「家戶數」的爆發性成長，114年台中家戶數年增約6萬戶，總數來到116.8萬戶。
陳孟筠指出，這種「人口緩增、戶數暴增」的現象，源於「家戶分裂」趨勢。除了晚婚、獨居等社會因素，新青安貸款與自住稅率優惠等政策，也誘發了民眾為了節稅或申貸而進行「技術性分戶」。
然而，家戶數增加並未帶來更寬敞的居住品質。數據顯示，台中平均每戶人口數已降至2.46人，各行政區每戶平均皆低於3人。受限於薪資追不上房價的現實，購屋族被迫犧牲空間換取預算，導致台中平均每戶居住坪數從過去的50坪以上，壓縮至目前的45.93坪，「蝸居」已成為購屋族不得不面對的妥協。
展望2026：學區房光環恐褪色 銀髮宅成新藍海
展望未來房市佈局，陳孟筠提醒，隨著少子化加劇，30歲以下的首購剛需將逐漸減少，傳統明星學區的房價支撐力恐不如以往；反之，具備產業與交通建設的區域較具保值性。
此外，隨著台灣邁入超高齡社會，掌握財富的60歲以上族群將帶動「老屋換新」需求。具備電梯、醫療資源、公園綠地及無障礙設計的「全齡友善住宅」，預計將成為未來房地產市場的新藍海。
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