台中2025年當年的簽約又解約的預售屋案件達40件。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者 莊亞築／台中報導
央行第七波信用管制未見鬆綁，資金緊縮效應在2025年房市逐漸浮現，根據實價登錄最新揭露，台中市2025年「當年度簽約又解約」的預售屋案件達40件，顯示在高房價與貸款限制的雙重夾擊下，部分買方已無力或無意願履約。
其中，總價落在3000萬至3999萬元的「偽豪宅」以及1000萬至1999萬元的市場主流產品，各佔解約總數的3成，成為這波解約潮的重災區。
根據實價登錄資料統計（不含2025年之前簽約物件），2025年台中市預售屋解約案件共計40件。進一步分析總價區間，4000萬元以上的豪宅物件佔6件，其中半數為商辦產品；而數量最多的則集中在兩個極端：分別是「3000萬元~3999萬元」與「1000萬元~1999萬元」，兩者皆為13件，各佔總體32.5%。其餘為2000萬元～2999萬元的6件，以及千萬元以下的2件。
（圖片由ＡＩ生成。）
針對「3000萬元~3999萬元」區間的高解約率，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，這類產品正好卡在豪宅線邊緣，被市場戲稱為「偽豪宅」。在高房價背景下，銀行鑑價本就保守，加上信用管制緊縮，「貸款貸不出來」成為致命傷。
白洪章進一步舉例，以3000多萬的房子來說，過去可能貸到7成，現在銀行評估嚴格，甚至受限於高總價或第二戶限制，成數若降至5成，中間就產生了2成、約800萬元的現金缺口。「這對買方來說是極大的資金壓力。」
他提到，過去3年房市爆量交易，近期陸續面臨交屋潮，目前的解約數據恐怕只是「冰山一角」，檯面下甲乙雙方正在協調的案例應該更多，未來恐衍生不少買賣糾紛。
另一方面，「1000萬元~1999萬元」區間解約也佔大宗。白洪章指出，這是台中市成交佔比最高的價格帶，客層包含自住與投資。解約佔比高，除了換屋族受第二戶限貸令影響外，也不排除是投資客見風轉舵，選擇認賠撤退。
實際詢問市場第一線開發商，某建商坦言被解約的情況確實存在，「這類被政策卡住的客群，其實手頭相對闊綽，解約並非沒錢，而是對政策高度不信任。當大環境氛圍都傾向將資金導入股市時，資產配置看重的是『現金獲利最大化』，房地產的資金閉鎖期長，自然成為被割捨的標的。」
代銷業者也私下透露市場的嚴峻現況，現在解約對建設公司來說並「不划算」，過去房市多頭時，解約收回還能加價賣，但現在現場來人稀少，信心面不足，根本沒有重新賣高價的空間，為了避免解約潮擴大，目前建設方也祭出各種因應對策，包含「貸差分期付款」（讓買方分期繳納貸款不足的差額）、同意解約換案，或是採延遲交屋等方式，試圖與買方共度難關。
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