北屯區人口穩居全市之冠，重劃區尤其是移居熱點。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中市人口版圖在過去十年間出現劇烈洗牌！根據正心不動產估價師聯合事務所彙整、民政局資料顯示，台中市近十年總人口累計成長達10萬1,165人，整體城市發展持續擴張，然而，各行政區呈現極為明顯的「磁鐵效應」，人口重心加速向新興重劃區位移。其中，北屯區以強勁的建設動能，十年內人口暴增逾4.6萬人，穩居全市人口之冠；反觀豐原、大甲等傳統舊縣區則面臨人口流失危機，此外，專家更發現，雖然家戶數增加，但平均居住坪數卻逐年下滑，「蝸居」現象已悄然成形。
北屯人口飆破31.7萬 重劃區成移居熱點
數據顯示，截至2025年（民國114年）11月，北屯區人口數已達31萬7,043人，過去十年間（105年至114年11月）淨增加4萬6,496人，成長量位居全市第一，展現驚人的「吸力」。進一步分析區內結構，廍子里、舊社里與水景里等新興發展區域，因擁有重劃區整齊街廓與新建案供給，成為該區人口排名前三的熱點。
這股移居浪潮也外溢至鄰近區域，南屯區與太平區分別以1萬9,426人與1萬5,105人的顯著增長，緊追在後。整體而言，台中人口發展呈現高度集中於環繞市中心的北屯、南屯，以及受惠於台74線等交通建設帶動的太平、烏日與沙鹿等蛋白區。
城市重心轉移 舊縣區面臨人口保衛戰
相較於新興區域的蓬勃發展，部分傳統行政區則面臨嚴峻挑戰。統計指出，豐原區、大甲區及東勢區在過去十年間人口流失最為顯著。其中，豐原區減少4,958人居全台中之冠，大甲區與東勢區也分別流失了4,520人與4,381人。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，這種移動模式是典型的「城市重心位移」，北屯區就像一台性能強大的超級吸塵器，正將人口從基礎建設相對飽和的舊城區，以及地理位置較遠的郊區，強力吸引至居住環境較新、具備未來發展性的地帶。
家戶數增、坪數減 「蝸居」趨勢成形
除了人口流動，居住型態的改變更值得關注。比對近十年台中市家戶數成長，主要集中在北屯區（新增3萬9,409戶）、西屯區（2萬0,551戶）與南屯區（1萬9,044戶）。正心不動產估價師聯合事務所協理陳孟筠指出，雖然過去台中平均每戶居住坪數穩定維持在50至53坪，但自2023年起出現明顯轉折，平均坪數驟降至46.15坪，2024年更進一步縮減至45.93坪，「居住空間實質縮水。」
陳孟筠進一步表示，近期預售市場以「小宅化」為推案主流，未來住宅坪數恐持續下探。她提醒，家戶數不減反增，且新增多集中於1人戶與2人戶，這不僅反映了單身化、高齡化與離婚率上升等社會結構轉變，同時也受到節稅規劃、學區配置及福利資格申請等行政與經濟誘因影響，促使家戶型態加速細分，但民眾實際享有的居住空間卻正在被壓縮。
依據台中市近十年人口統計，北屯區以增加4.6萬人稱霸全市，反觀豐原區流失近5千人最多。（圖／正心不動產估價師聯合事務所提供）
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