台中市北區老屋佔比達64.83%，人口數以14.3萬人居舊市區之首。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中房市回歸剛性需求，舊市區憑藉成熟機能成為自住客首選。根據內政部最新資料顯示，台中市中區、西區與北區的老屋占比均超過6成，其中「北區」不僅老屋比例高達64.83%，人口數更以14.3萬人居舊市區之首，龐大的人口紅利加上高達74.93%的中區老屋滿溢效應，使北區成為危老改建與換屋需求的重鎮，近期房價行情已呈現「坐六望七」態勢。
中區老屋佔比高達74.93%。（圖／記者莊亞築攝）
老屋多、人口多 在地換屋動能強勁
根據內政部不動產資訊平台資料，截至114年第二季，台中舊市區30年以上老屋佔比持續攀升，中區達74.93%、西區65.54%、北區亦達64.83%。然而，相較於中、西區，北區擁有更完整的學區、醫療資源及崇德、中清等成熟商圈，使其人口規模長期穩定維持在舊市區第一。
圖片由ＡＩ生成。
台灣房屋信實崇德店店長明而康分析，北區居民對生活圈的黏著度極高，多數傾向「就近換屋」。這股需求直接反映在開發動能上，依據台中市危老清冊，北區在113年共核准14件危老案，顯示在地更新需求旺盛，也吸引大熊、亞昕、長安、理仁等品牌建商鎖定換屋族群積極推案。
品牌建商競逐 新案比價效應浮現
觀察北區近期房市，新案競出且價格屢創新高，理仁建設的「理仁泰舍」規劃45坪純三房，實價登錄最高單價已達75.1萬元；亞昕集團的「亞昕丰山」最高成交單價來到69.98萬元；長安建設的「長安大序」亦有64.9萬元的成交紀錄。
在眾多個案中，大熊建設推出的「M寓所」因具備高性價比而備受關注。該案基地鄰近捷運文心中清站與文心崇德站，坐擁雙捷運優勢，並串聯北平、崇德與中清三大商圈。產品規劃上，鎖定自住需求，推出31坪、均質三房格局，採四拼兩梯、戶戶邊間設計，且雙衛浴皆有對外窗。結構更採用Alfa Safe柱中柱工法，總戶數僅44戶，單純均質。目前開價每坪6字頭，在周邊7字頭成交行情的對比下，吸引不少重視CP值的換屋族詢問。
專家：供給有限 房價具支撐力
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，與外圍重劃區不同，北區房市核心支撐來自穩定的人口結構與長期的自住需求。在土地取得不易、新案供給相對有限的情況下，具備交通優勢與成熟商圈的產品，保值性與抗跌性極佳。
陳傑鳴指出，目前北區新案行情已站穩6字頭，並向7字頭挺進，隨著鄰近的崇德生活圈後續還有誠邑築、國泰、亞昕等指標案將進場，預期在新案堆疊效應下，北區房價仍具上行空間。
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