台股強勁，房市成交量也連三個月逐步攀升，四大房仲交易量皆較上月增加。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台股2025年封關日表現強勁，加權指數創下新高，收在28,963.6點，股市強勁，房市也稍回溫，迎年底傳統旺季，成交量連三個月逐步攀升，四大房仲今(31)日公布12月門市交易狀況，皆較上月增加1%~10%，相較去年減幅也縮小，業者指出，降價已逐漸成為市場共識，買氣正穩步向前。
據各大房仲業者自結旗下門市11月交易狀況，永慶房產集團月增1%、年增2%，住商機構月增4.7%、年減12.5%，中信房屋月增10.5%、年增2%，台灣房屋月增6.1%、年減11.1%。
「進入第四季以來，成交量已連續三個月穩步攀升！」中信房屋總經理張世宗指出，傳統房市旺季來臨，許多自住與換屋族群看準年底屋主心態轉向務實、議價空間略有鬆動的契機，果斷出手進場，進而帶動成交量成長，預期這波由剛性需求所支撐的交易動能，將有望一路貫穿至農曆年前。
「中南部的低總買氣回籠明顯，其中又以新竹量增15%最多。」台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，2025年房市有志難伸！全年受到限貸令壓抑，央行Q4理監事會宣布回歸銀行內控，對自住族釋出友善訊號，促使年底購屋需求動作更加積極，交易量也持續回溫中，其中受科技帶旺，新竹買方的購屋能力相對較不受貸款條件困擾，回溫速度走「快狠準」路線。
房市仍受政策箝制，很難大展手腳，張旭嵐認為，買房購屋需求仍在，經歷央行限貸令藥方轉骨，為房市體質降躁後，新的一年將走溫和路線，價量都不致躁進，更趨向健康發展，尤其「外部機能成熟無空窗」，「內部屋況宜居免裝修」，這類內外兼具的物件，優先滿血復活。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，觀察近期市況，市場回歸自住需求為核心的健康交易模式，整體信用管制、貸款審查仍偏嚴，讓整體交易量維持平穩，要明顯擴量成長實屬不易。明年有國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給四大變數影響，房市表現須審慎看待，預期2026年房市呈「價緩跌、量盤整」格局。
縱觀未來，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則認為，預售市場率先讓利，買氣持續加溫；至於成屋，中古屋市場雖有表現，但在貸款排隊、利率攀高等壓力，對買氣是一大硬傷，隨著股市轉佳，資金寬鬆趨勢不變，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，2026年應是「穩中求進」的一年。
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