全台租屋人口突破300萬人，也使包租代管產業飛速成長。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
全台租屋人口突破300萬人，也使租賃住宅服務產業規模持續擴大，租服全聯會統計，今年會員家數與專業人力就較去年再成長29%，理事長劉貞君指出，租賃市場正從「拚量」轉向「拚穩定與品質」，對於近日修法，他直言，若忽略房東的風險與配套，恐引發「供給退場」與「租金上升」的副作用。
據租服全聯會年度調查，截至11月底，全國租服業會員申請數已達2,829家，較2024年底的2,187家增加642家，全年成長率高達29%。劉貞君表示，會員數的穩定成長，顯示依法立案、制度化經營的業者持續加入市場，也反映屋主對專業租賃服務的信任提升，讓更多房客能在具保障的環境中租屋，進一步強化市場正向循環。
在專業人力方面，租賃住宅管理人員證照數也同步攀升，從2024年的3,550張，成長至2025年的4,859張，全年成長增幅約37%。劉貞君指出，產業正從過往經驗導向，逐步轉向以專業訓練與制度為核心的發展模式，租服全聯會也持續滾動調整專業人員考試內容，使證照制度更貼近第一線實務需求。
「今年租賃市場正朝向制度化、穩定化方向發展，未來社宅包租代管不是只拚量，更拚穩定與品質。」劉貞君提到，租服全聯會期盼透過制度與專業支撐，改善過往租屋市場資訊不對等與潛在風險，讓租賃服務不僅至於媒合交易，更能承擔起居住安全與社會責任，「住得好走得遠，讓安居生活變簡單！」
目前全台包租代管戶數已突破10萬戶，下一階段在於能否真正做到長期穩定出租、完善照顧弱勢族群。而針對租賃住宅市場相關法規與修法，劉貞君表示：「制度改革應兼顧市場供需，平衡租客、房東與業者三方權責，避免過度行政負擔造成市場限縮」，期盼建立一套能真正落實於現場、並為各方信任的透明制度。
強化租屋市場透明化！租服全聯會2026年將推動三大創新制度，包括首創的回饋機制「優良房客認證」，讓守規則的租客更容易被看見，有助於租房甚至議價，也協助屋主降低風險、提升出租意願。
再者，推動合法業者專屬租屋平台「聯租網」，透過嚴格篩選及可查證的租賃案件，改善租屋資訊分散、屋主與租客資訊不對等問題。接著是重新定義產業「優良專業」表揚制度，不再以成交量作為主要指標，而是更加重視服務品質、守法精神與風險承擔。讓真正專業、具正向社會影響力的從業人員被市場看見。
租服全聯會強調，健全租賃市場是產業與政府共同的目標，未來也將持續以第一線經驗參與政策討論，透過透明制度、專業服務與正向回饋機制，促進租賃住宅市場形成安心、穩定且可長可久的發展環境。
集結各都租貸住宅服務公會理事長，盼透過制度與專業支撐，改善過往租屋市場資訊不對等與潛在風險。
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