今（31）日台灣金服進行金拍屋拍賣，得標室擠滿人，部分民眾在第二現場觀看線上直播。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
大家忙著跨年倒數，多組投資人卻選在2025年的最後一天，在七期法拍市場上演「封關搶貨戰」！位於市政北一路上、因屋主捲入臺雅集團56億詐騙案而喧騰一時的「由鉅藏玉」豪宅，歷經前兩拍流標，今（31）日第三拍底價下殺至3字頭，吸引8位買家出手，最終以3510萬元拍定，專家直言，這價格守住了35萬大關，換算下來等於市價打9折，得標人可說是撿到寶。
這場跨年法拍大戲，主角是「由鉅藏玉」20樓戶，權狀百坪、還附雙車位，透明房訊台中公司經理鄭本明分析，該社區近兩三年鮮少有成交紀錄，但以七期新市政中心核心地段、該案SRC鋼骨結構的產品力，合理行情每坪應有40萬元的實力。
以今日該戶最終拍定價約3510萬，拆算單價約34.96萬元，鄭本明說，得標單價跟市價40萬相比，每坪現省5萬，總價就有了500萬元的「隱形獲利空間」。對於自住客來說，這類SRC鋼骨豪宅能用3字頭入手，CP值確實高，也難怪多組人馬願意在2025年的最後一天衝進場。
不過，攤開歷史資料，這筆交易也揭露了七期中古豪宅的殘酷面，該戶原屋主正是被稱為台版「寄生上流」、涉嫌詐騙吸金的羅姓女子，她在2023年3月才以3400萬元購入，持有不到3年就因案遭查封。
如今以3510萬元拍出，帳面上看似小賺110萬，但若扣除法拍行政費、稅費及這幾年的資金利息，房價幾乎是「原地踏步」、完全沒漲，這顯示出，在預售屋動輒創天價的同時，這類有爭議背景的中古豪宅，市場給價仍相當理智，必須要有足夠的「甜頭」才能成交。
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