據統計，今年房市冷清，七大都會區新案推案量大減近2成，房價卻仍年漲4％。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「明年房市沒人是贏家！」今年房市冷清，七大都會區新案推案量大減近2成，房價卻仍年漲4％，591新建案總編輯李忠哲今(30)日表示，現在是半年能賣3成就算及格，大家都在比誰敢真的降價，但建商普遍維持「讓利不讓價」策略，明年央行不鬆手了話，將呈現「量死、價亂、賣不動」的躺平狀態。
據591新建案統計，今年六都及新竹地區推案，總銷金額達2.14兆元，較去年縮水近2成，六年來首見跌勢，個案數與推案戶數分別為1394件、10.2萬戶，雙雙年減2成。全台開價、成交單價為63、59萬，年漲4%。
建商仍牢牢定錨在高點，顯然民眾期盼降價的聲音，建商沒聽進去。展望2026年，李忠哲認為：「大型建商財力雄厚，維持一貫讓利不讓價，而中小型建商採取不推案或價降等保守策略應對市場。」
觀察各縣市，台北市今年呈現量縮走勢，各方最關注的焦點，依然是剛上演完「輝達總部大戲」的北士科重劃區與周邊地區，據統計，光北投一區，今年包含廠辦案在內，估計便有千億元案量挹注，不僅在北市各區中最多，更高居全台亞軍。
新北市則兩樣情，板橋、三重及新莊等熱區買氣雖然有撐，但外圍如淡水等供給量大的重劃區，建案亦面臨嚴峻的去化考驗，議價空間恐將逐步擴大。
近年案量充沛的桃園、台中今年「缺客」情況相當嚴峻。以台中為例，過去遍地開花的重劃區，如今成為廝殺最激烈的戰場，尤其是外圍海線等地區，今年已屢屢出現單週零來人的窘境。
受惠科技題材的新竹、台南與高雄，固然有台積光環加持，但在高房價基期與政策利空夾擊下，買方追價意願疲軟，市場回歸基本面，呈現個案表現的極端落差，南部區域房價更首度出現鬆動。
李忠哲表示，目前市場雜訊滿天飛，區域房價分歧擴大，一方面有超漲蛋白區的新案降價求生，另一方面卻有蛋黃區個案再創高價，差異之大不僅消費者困惑，業者去化阻力也持續擴大。他強調：「相較去年上旬新青安熱況，買方多到得靠預約來篩選，新案三個月內拚完銷是常態，如今半年能賣三成就算及格，繁華攏是夢，已是目前房市最佳寫照。」
對於房市後市，李忠哲表示，「央行」還是主宰市場生死的最大關鍵字，他解釋，若管制鬆綁，隨著房貸水位回穩，蛋黃區挾著地段優勢，買氣有機會率先復甦，外圍區域搭上這波順風車亦可望加速去化，交易量有機會「由內而外」翻轉。反之若無，明年將繼續陷入「了無生氣」的僵局，買賣雙方沒人會是贏家。
591新建案總編輯李忠哲表示，明年「央行」還是主宰市場生死的最大關鍵字。
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