國土署以碳排為由跳票社宅政策，遭民團打臉，社宅才是新建住宅中對碳排要求最高的類型。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
政府拿碳排當擋箭牌？國土署日前宣布社宅 12 萬戶目標跳票，理由扯上「碳排考量」，聲稱空餘屋增加，若再蓋社宅恐變空屋、增加碳排。此話一出，立刻遭民間團體 OURs 都市改革組織狠狠打臉，直言社宅恰恰是目前所有新建住宅中，對碳排與能源效率「要求最高、管理最可控」的一種，痛批政府為跳票找藉口，連碳排都敢蹭。
OURs 都市改革組織指出，內政部早在 2021 年就明文規定，新建社宅必須符合綠建築、智慧建築、耐震三大標章。以實際案例來看，桃園中路三號社宅取得黃金級綠建築證書與合格級智慧建築證書，台北明倫社宅更要求達到綠建築銀級、智慧建築銀級標準。綠建築標章以九大指標分成五級，從合格、銅級、銀級、黃金級到鑽石級，衡量建築在生態、節能、減廢、健康等面向的總體表現。
OURs 表示，以台北市經驗，拿到銀級綠建築，建造成本大約會增加 6%，黃金級還更高，但社宅的能源節省程度十分顯著。該組織質疑，如果連社宅都可以扯碳排，內政部是在說綠建築根本是智商稅嗎？如果建商蓋的房子連這些標章都沒有，內政部敢用「增加碳排」不核定建照嗎。
與此同時，《住宅法》修正案已於 12 月 29 日完成立法院內政委員會初審，正式送出委員會，接下來將進入政黨協商階段。在已取得共識的條文中，包括社會住宅需求納入都市計畫法定評估事項，要求都市計畫在新訂、擴大或通盤檢討時，應評估社會住宅使用需求，劃設社宅所需用地。此外，包租與代管補助比例也將調整，包租補助將提高至代管的 1.5 倍，以政策設計引導屋主優先選擇更能實質照顧弱勢的包租模式。
然而，租屋族最渴望的「陽光透明」仍有一段距離。關於中央應建置「社會住宅需求登記平台」，以及應定期公布租賃市場每坪平均數、中位數等「租金實價登錄」相關條文，最終因朝野意見分歧，全數遭到保留待協商。民眾黨團力推租金資訊透明化，主張政府應定期揭露不同屋齡、型態的租金行情，讓租客在議價時不再像是瞎子摸象。但內政部以「可能造成租金炒作」、「資料準確性不足」為由反對。至於社宅需求登記平台，內政部則以「會被民眾當做許願池」、「可能出現虛假需求」為由拒絕。
OURs 認為，目前修法雖在補助與比例上做文章，但若不敢直面「租屋黑市」，許多政策紅利最終只會流向房東口袋。當前 2026 年租金補貼新制已將每月額度調升至最高 8000 元，但缺乏市場透明數據，補貼是否變相推升租金，仍是各界質疑的焦點。這場關乎租金資訊權力的爭奪戰，以及社宅政策是否真能落實，預計將在接下來一個月的政黨協商冷凍期後，送交院會進行表決，能否在本會期完成三讀，各界都在看。
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