台經院測驗點數據雖呈現連六揚，但實際上是由公共工程趕工支撐，住宅市場因限貸令陷入量縮僵局。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台灣經濟研究院最新公布 11 月營建業營業氣候測驗點來到 101.66 點，不僅較上月上升 1.12 點，更寫下連續六個月走揚的驚人紀錄，但這份亮眼數據背後卻隱藏著住宅市場寒冬的真相。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，營建業的強勁表現主要來自營造業支撐，而非房地產交易，事實上 11 月整體交易量較 10 月衰退 6.3%，房市正處於缺乏新屋交屋潮挹注的枯水期。
目前市場全靠首購與換屋族等自住買盤苦撐，但在政策緊縮與銀行嚴審貸款的雙重夾擊下，今年交易量能持續維持低檔，整體房市仍處於辛苦築底的階段。央行對於房市的態度已發生關鍵轉變，從過去的大範圍管制進化為精準狙擊。劉佩真表示，央行理監事會議釋出的訊號已由硬性總量限制轉向精準控管與用途引導，這代表銀行對不動產放款的水位仍未達標，官方會持續觀察至 2026 年下半年才可能有進一步動作。
對於投資客或擁有多戶房產的人士來說，資金成本與貸款條件將長期受限，市場紅利現在僅剩自住客這張門票。這種精準導流的作法，雖然維持了金融體系的穩定，卻也讓房市交易量陷入 26 萬棟的保衛戰，恐創下 35 年來的歷史次低量。
戴德梁行總經理顏炳立則對市場給出了最直接的預警，他認為目前的僵局在於價不降、量不出。顏炳立表示，央行近年透過限制融資快狠準地切斷買氣，目的就是要冷卻民眾對於房價上漲的預期心理。雖然市場資金依舊充沛，但買賣雙方的價格博弈已進入白熱化，若房價不適度下修，交易量就無法復甦。預測 2026 年房市將進入達爾文式的適者生存戰，缺乏高科技產業建設題材支撐的蛋白區，可能面臨價格坍塌的風險，而蛋黃區則在盤整中等待政策回溫。
相對於住宅市場的冷清，營造業端卻因為公共工程與建廠計畫呈現火熱景象。台經院表示，各公部門單位為了達成年度計畫執行目標，紛紛在年底進入加速趕工期，加上 2026 年起如捷運環狀線東環段等重大建設將陸續動工，支撐了營建業的信心指標。高科技業者穩定推進的建廠計畫，也持續為營造、機電及管道工程帶來穩定案源。這種工端火熱、買端凍結的脫鉤現象，反映出不動產業景氣短期內仍將在低檔盤整，買方維持理性觀望，預期明年將呈現量微增、價微跌的盤整格局。
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