央行維持房市管制不鬆綁，專家預期 2026 年將進入殘酷的生存淘汰賽，房價修正與市場整併將成為年度主旋律。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
中央銀行 18 日舉行理監事會議，決議利率「連 7 凍」，市場高度關注的房市信用管制措施，結果令期待鬆綁的業者大失所望。央行維持第七波選擇性信用管制不變，總裁楊金龍明確表態房價修正幅度尚未達標。針對此決議，高力國際、富華新房研所及專家均指出，房市已正式進入殘酷的淘汰賽與打底期。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛分析，央行此次決策展現了極強的「鷹派底氣」，即便目前交投冷卻，但不動產放款集中度仍高於目標值，加上全年經濟成長率破 7% 的強勁動能，讓央行忌憚股市財富效應再度蔓延至房市。黃舒衛形容，央行目前如同祭出貸款成數 30% 的「流動性死刑」，持續擠壓房價泡沫，逼出庫存，直到房價出現顯著修正，明年第一季將是「極限壓力測試期」，隨建商資金斷鏈與買氣凍結夾擊，房價鬆動趨勢將正式拉開序曲。
富華新．房研所則從經濟數據切入，認為在 AI 投資大爆發、經濟「保 7」且通膨穩定的情況下，央行確實缺乏轉彎條件，全年態度偏向保守。不過，房研所也觀察到，央行雖然不鬆綁，但保留了銀行自主放貸的彈性，態度已有放緩跡象。目前市況可視為「看淡不看壞」，雖然民間購屋信心疲弱，但資金動能依舊充沛，只是買方心態轉趨保守，2025 年是市場的「打底年」，明年有機會迎來反彈。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，目前房市等同繼續「待在冷凍庫」，在信用管制與利率未調降的雙重壓力下，房市熱度確實降溫，觀察賣方與預售屋已開始出現價格讓步，市場正逐步回歸理性。陳炳辰認為，若 2026 年能搭配地方選舉的政策「牛肉」釋出，為寒冬稍添「柴火」，配合央行態度軟化，買方信心有機會重新出籠，帶動房市逐步回溫。
面對即將到來的 2026 年，黃舒衛提醒，這將是「大魚吃小魚」的生存遊戲。由於住宅政策已從買房補貼轉向租賃與老宅延壽等替代方案，「政治景氣循環」的紅利恐難再現，明年將是「現金為王」的資產重分配年，財務槓桿過高的中小型業者將面臨退場，而對於高資產族群而言，在市場洗牌之際，反而是進場撿便宜的最佳時機。
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