國內房市雖受缺工缺料影響,但建商推案信心仍不減,像是台中最精華的七期新市政中心,今年第4季就有「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」、「大陸豐蒔」等三大案進場,合計總銷達220億元。在地業者分析,隨著各重劃區房地價持續寫下區域新高,也讓七期補漲態勢轉強,明年甚至可見到600億的新成屋、預售屋案量在市場角逐天花板價格。
皇翔建設昨(6)日公告,取得台中惠國段182、186、186地號商用土地,面積2895.12坪,以總價77.5888億元購入,換算每坪268萬元,由於此塊為商業用地,將以商辦或飯店作規劃。
根據商仲統計第三季商用不動產及土地交易報告顯示,單季維持千億元交易動能,其中前三季土地交易更是連續三年達2000億交易額,建商、壽險仍在全台大肆獵地,業者指出,雖然近期央行宣布第三波選擇性信用管制,但對商用不動產的影響有限。
台中房市在資金浪潮帶動下,出現全面性上漲行情,就連以往銷售期長的高總價產品,買氣也逐漸復甦復甦;根據房仲業統計指出,2021年至今為止,超過4000萬元的高總價交易佔比達4.1%,與2019年疫情來襲前的2.9%相較,增加1.2個百分點。
本土疫情尚未趨緩,全國三級警戒再延長,造成不少建案成交量雪崩式大跌。眼見情勢嚴峻,台中仍有不少在地建商挺身而出,包括總太地產、富宇建設個別捐款百萬元以及快篩試劑、血氧機等物資,豐邑建設則認購500杯咖啡慰勞前線人員,盼能替國內防疫盡心力,早日共度難關。
根據最新實價登錄資訊顯示,台中七期重劃區去年底又見超過2000坪以上的土地交易,其現址為原仁山建設接待中心,買方台中寶輝建設以總價約63.3億元購入,拆算單價295萬/坪;若進一步統計台中七期去年土地交易金額累計達到271億元,總面積更是衝破萬坪關卡來到1萬1182坪,隨著七期土地已逐漸飽和,專家認為價格天花板將有機會出現在接下來的土地交易。