台中高總價產品增溫 業者：大戶危機入市念頭強
「大陸宝格」交易均價達每坪72.7萬元，成屋3年漲幅約7.5%。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中房市在資金浪潮帶動下，出現全面性上漲行情，就連以往銷售期長的高總價產品，買氣也逐漸復甦復甦；根據房仲業統計指出，2021年至今為止，超過4000萬元的高總價交易佔比達4.1%，與2019年疫情來襲前的2.9%相較，增加1.2個百分點。
台灣房屋台中青海特許加盟店店長廖鴻源指出，手頭資金豐沛的企業及高資產富豪，需為滿手資金找到理想投資去處，因此在疫情影響下，「危機入市」的念頭較強烈，使今年高總價交易佔比有增溫現象。
由於這類客群置產，看重長線收益性與增值性，因此具租賃商機的店面、地坪持分大的透天厝，便成為近期的熱搜物件。
廖鴻源進一步指出，以往店面的屋主對價格較堅持，但疫情讓部分屋主態度略有鬆動，而不少企業與富豪看好店面需求將在疫情平復後回溫，所以只要投報率符合預期的2%以上，投資者就願意逢低進場卡位。
此外，廖鴻源也觀察到，近年三大屯區的精華土地日漸稀少，因此包括逢甲、七期、十一期等精華區，都有建商針對透天厝進行土地整合，所以企業、富豪購入透天厝，除了自用或出租外，亦有可能因建商整合而受惠，為此類產品的市場性加溫。
值得注意的是，台中三大屯區高總價產品交易升溫，企業主除著眼於收益性外，未來增值潛力強的指標豪宅商品，也成為現下大戶熱錢出口。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，相較銀行存款利率下跌、股市波動高，反觀房市看漲不看跌，以近期土地及營建成本漲幅試算，房價年漲約20~～30%，不少大戶也趁勢鎖定指標豪宅置產，帶動高總價產品成交價迅速攀升。
舉例來說：台中指標豪宅之一「大陸宝格」，去年8月以每坪92萬元榮登台中單價最高，拉抬全年交易均價達每坪72.7萬元，相較預售期間均價67.6萬元，成屋3年漲幅約7.5%。
黃盟翔分析，雖然打房政策正式上路，但低利環境及營建成本上漲在即，市場熱錢明顯投入房地產，尤以高價產品多以長期置產為考量，又加上精華區單價300萬元以上土地交易倍增，包括聯聚建設、遠雄集團各自以每坪320萬元購地，興富發也分別以318萬元、315萬元買下兩塊精華地，未來豪宅價格有望衝破7字頭，不僅抗跌且補漲空間大，也是企業主資金避險首選。
