大台中不動產開發公會今(23)日下午舉行第12屆第一次會員大會,第12屆理事長由和唐建設總經理王至亮連任。會中王至亮也代替會員向政府喊話,盼政府營造健康的建築產業,讓中小型建商有生存空間,尤其是「不正當」的打房政策,恐造成爛尾樓等社會問題產生。
全台建案面臨缺工、造價高漲,建案展延開工總宅數持續攀升,整體大樓住宅工期延長至少半年至一年。據統計,去年建物開工展延數量高達4.6萬戶,創下近6年以來新高,也導致建商為了降低虧損壓力,只能用展延完工期限做為不給付遲延利息的藉口。因此內政部要求預售屋不得以建照展期為理由,延遲完工交屋,違者最高將罰款150萬元。
原物料價格暴漲,營造業高喊「撐不住!」。根據主計處統計,今年第1季營造工程物價指數平均上漲10.21%,台中不具名建商表示,以漲最多的鋼筋為例,晚兩個月簽約,成本就暴增數百萬元,每建坪造價更因此增加近1200元,若每項成本都漲個1%就好,當市場買氣出現反轉,恐怕沒幾個業者能撐得下去!
為抑制房市過熱,中央銀行自2020年底以來,多次加碼選擇性信用管制,一步步將購地貸款從最高成數6.5成下降至5成,儘管市場瀰漫「打房無效」氛圍,但有建築業者出面表示,自己是政策「朝令夕改」下的受害者,耗時6年整併的土地,都在央行驟然緊縮貸款成數下一切變調!
考量囤房稅衝擊層面廣,財政部已確定不針對囤房稅修法,而是交由地方政府自行決定,然而,台中市政府今日拍板定案「台中市房屋稅徵收率自治條例」修正草案,不僅持有4戶以上將被課以3.6%最高稅率,針對預售建案的3年銷售期大限也未放寬,有業者認為,在中央打房、地方加稅的雙重夾擊下,將對中小型建商帶來莫大衝擊,呼籲市府能再審慎評估。
大台中不動產開發公會今(24)日舉辦記者會,去年房市推案量達3,334億元,與2021年的3050億相比,年增率9.3%;理事長王至亮表示,觀察整體政經局勢以及打房力度,2022年台中房市走向「量縮、價微揚」格局,多頭走勢不變。