地漲、工漲加碳稅 大台中不動產公會：房價下不來
王至亮（左3）表示，營建業缺工、原物料上漲，都使得房價沒有下來的空間。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
大台中不動產開發公會今（24）日舉辦記者會，去年房市推案量達3,334億元，與2021年的3050億相比，年增率9.3%；理事長王至亮表示，觀察整體政經局勢以及打房力度，2022年台中房市走向「量縮、價微揚」格局，多頭走勢不變。
王至亮在會中解釋，去年台灣經濟成長率高達6.06％，多數企業獲利大幅成長、資金充沛、低利環境，在疫情下人與資金都出不去，許多行業都將資金投資於房地產，通膨隱憂也推升房地資產的保值需求。
「房價會穩定微揚，沒有下來的空間！」王至亮在會中說明，從幾個面向可看出，建築業的成本為何居高不下。首先是土地成本持續上漲，光是由政府標售的土地，近一年來漲幅就超過35%以上，帶動整體土地價格飛漲。
政府標售土地漲幅超過35%以上，帶動整體土地價格飛漲。。
其次碳稅議題，今年3月開始全台資本額超過100億以上的企業，要做碳足跡調查，進而分析，最後課徵高額碳稅，包括：混泥土、鋼鐵、鋼筋、石化、鋁、銅等排碳大戶，這些原物料都是建築業佔比重的材料，未來將加重成本壓力。
最後則是營建業缺工，王至亮指出，雖然缺工已是長期問題，但至今仍懸而未決，根據營建署統計，營建業缺工高達11.8萬人，其中又以中部又因台商近年回台擴廠，以及半導體增產計畫，龍頭產業祭出高薪搶工，也讓缺工問題雪上加霜。
目前磁磚工人每建坪發包價達1800元。
王至亮說，以磁磚工人來說，過去價格落在單坪600～700元附近，時至今日，工資漲幅劇烈，每建坪發包價沒有個1800元，根本沒有營建場願意承接，成本漲幅高達3倍以上！
「磁磚不過是冰山一角，營建業還有年齡斷層問題，不論是板模工或是鋼筋水泥等個工種工人，都因為人口老化、勞動力下降，承包商只能提高每單位成本，彌補緩慢的工程進度。」
王至亮也在會中談及近期的打防政策，他認為，中央、地方政府正同步限縮營建業發展。
他表示，內政部政策限制預售屋轉約，意味著新案將會轉向「先建後售」，同時地方政府又對建築業祭出囤房稅、央行也一併限縮餘屋貸款，對營建業而言頗受衝擊！他也建議政府，應放寬建築業囤房稅寬限期至五年，中小型業者資金來源以相對困難，不應再用囤房稅加重負擔！
