預售屋實價登錄2.0新制,去(2021)年7月正式上路以來,還是會出現申報價格不實的弊端,對此,為強化預售屋申報不實的問題,台北市政府地政局將祭出新招,北市將與國稅單位加強聯繫,建立預售屋實價資訊查核與通報機制,防杜不實申報,實現居住正義。
台北市地政局舉辦2021居住正義2.0系列論壇V,針對實價登錄2.0新制上路後,除將門牌、地號完整揭露外,針對預售市場,也推出預售屋交易資訊全面實價登錄,銷售前買賣定型化契約納管備查等新政策,多數地政專家認為,預售屋換約、解約應納管,才是真正意義上的居住正義。
根據房仲網路調查,近9成民眾在購屋經驗上遇過「屋況瑕疵」問題,為了保障消費者交易安全,台灣房屋集團和臺灣產物保險,首創推出「不動產經紀業專業責任保險」,只要交易過程若因業務疏失、疏漏,致坪數登載有誤,或因查證不確實等錯誤資訊,率先投保最高額3億元的服務責任保障。
立法院財政委員會今(7)日完成房地合一2.0修法之朝野協商,決議明訂今年7月1日上路。市場預估,上路之前3個月將會有一波預售屋及非自用拋售潮,但專家認為,短期會有一波價格震盪,但賣方最大的底線僅是在獲利與稅差之間取得平衡,賣方寧可少賺也不至於賠售,價格很難出現大跌。
市場游資充沛帶動全球房地產大漲,不少購屋買盤甚至將眼光放遠至海外市場,包括美國、英國、加拿大等地近期詢問度皆明顯升溫。像是由大陸建設投資興建的「尚芮公寓SERIF」,近期在台灣公開發表,受到不少投資客青睞,尤其是中部企業主佔整體買盤近三成。
平常我們走的馬路,或是人來人往的公園,你以為是公有土地,但很少人知道,其實有很多竟都是私有地!早期政府強制開闢土地,掠過徵收手段,導致許多地主,土地無法變更使用,每年到了11月仍得繼續繳交地價稅,成了弱勢地主,政府到底要徵收還是要補償,一直都很頭痛。現在有專業建商透過出資購買這些土地,捐給政府換取容積獎勵,達到政府、地主、建商三贏局面,成功整合!