房地合一稅2.0於7月上路 3個月內恐有一波拋售潮

房地合一稅2.0於7月上路 3個月內恐有一波拋售潮

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房地合一稅2.0日出條款定於今年7月1日上路,2016年後取得房地,在今年7月1日後交易,將適用房地合一2.0。



富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

立法院財政委員會今(7)日完成房地合一2.0修法之朝野協商,決議明訂今年7月1日上路。市場預估,上路之前3個月將會有一波預售屋及非自用拋售潮,但專家認為,短期會有一波價格震盪,但賣方最大的底線僅是在獲利與稅差之間取得平衡,賣方寧可少賺也不至於賠售,價格很難出現大跌。

 

房地合一稅2.0將日出條款定在今年7月1日。也就是說,2016年後取得房地,在今年7月1日後交易,將適用房地合一2.0;若是在今年6月30日前交易,則還可適用房地合一1.0,預計接下來三個月,將會迎來逃命潮。

 

此外也新增排除條款,讓個人、營利事業參與都更或危老分回房地若在五年內第一次移轉登記,可適用較低的20%稅率。

 

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,倒數三個月後影響最大的,莫過於持有2年以上未滿5年間的非自用屋主,和奢侈稅不同,畢竟房地合一為有賺才課稅,因此賣方最大的底線僅是在獲利與稅差之間取得平衡,賣方寧可少賺也不至於賠售,但多少讓屋主願意讓利,成交量可能增加,但價格頂多上下震盪,很難出現大跌。

 

中華民國不動產開發公會全國聯合會秘書長于俊明表示,民眾購屋須被綁五年閉鎖期間才能過戶,且買方不能取得物權,影響交易安全甚鉅,致使房市流動性大幅降低,不利房市發展;且房地合一稅修法草案對於自房屋、土地交易所得項下減除之土地漲價總數額,以依公告土地現值計算之土地漲價總數額為限。他認為,宜考量房地合一實價課稅之精神,避免重複課稅的疑慮。

 

消基會房產委員召集人張欣民指出,政府不管是「打炒房」還是「打房」,多少一定會影響到房市交易量,但今年與往年一樣,仍是剛需市場,投資炒作為零星少數建案,雖然會有一波投資拋售潮,但其量不會衝擊整體房市,部分房市熱區例如新興重劃區,會有一波價格起伏,但整體難跌價。

 

不願具名代銷業者指出,確實有不少民眾在看到政府打炒房動作,部分建案預約看屋狀況不減反增,卻也拉長民眾購屋的決策時程;但對有剛性需求的自住買方,影響有限,且倘若遇到急著拋售的屋主,更有機會拉大議價空間;短期內,在利率持續低檔,資金充沛的環境下,而市場仍會持續熱絡。

 

大家房屋企劃研究室副理郎美囡則表示,由於新制內容、修改重點公布已久,市場對規則已了然於心,從今年首季交易量大增可看出投資人提前獲利了結的趨勢,預期上半年房市交易量將增加。

 



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